建筑根据重要程度分四类建筑，一类是特别重要的建筑，设计耐久年限是100年，普通建筑属于二类建筑，设计耐久年限为50年，三类的是25年以下的次要建筑，四类是15年以下的临时性建筑。楼下说的对，是应该分规模。建筑工程分类标准，只作为按工程类别取费的依据，各级企业的营业范围，仍按建设部颁发的《建筑企业管理条例》执行。〖一〗一般土建工程中,凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程1． 十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。2． 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。3． 设有双层吊车或吊车起重能力在五十吨以上工业厂房。4． 十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。5． 高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。6． 球型、椭圆型、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物（不受本条第5款的限制）。7． 单位工程建筑面积在三万平方米以上的建筑物。8． 跨度在二十四米以上，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30％以上的多层建筑物。【有关规定】
全部3个回答 >多层和高层建筑应如何区分？
166****9100 | 2024-12-19 22:42:10
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133****4845 我听说多层建筑是4-6层，高层建筑是7层以上。多层建筑适合自住，高层建筑适合投资。但具体怎么选，还得看个人需求和预算。 2024-12-24 09:49:44
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133****3917 多层建筑一般不超过6层，高层建筑则7层以上。多层适合居住，高层适合投资。多层建筑维护成本低，高层建筑视野好，但维护成本高。 2024-12-20 17:49:55
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130****0943 根据建筑规范，多层建筑为4-6层，高层建筑为7层以上。多层建筑容积率较低，高层建筑容积率高。投资时需考虑容积率、土地成本和市场需求。 2024-12-19 23:45:52
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184****2815 多层建筑通常指4-6层，高层建筑则为7层以上。投资时，多层建筑成本较低，适合低密度住宅区；高层建筑则适合高密度区域，但需考虑建筑成本和维护费用。 2024-12-19 22:59:43
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1、概念不同多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2、建筑质量不同高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。3、得房率不同购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。
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根据中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行的《住宅设计规范》，多层住宅一般指六层及以下的小区，而高层住宅意为十层及十层以上建筑。多层住宅与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊面积，增加了得房率，同时户型易设计，居住更舒适。
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听说间距跟日照、消防都有关，具体标准可以问问开发商或者查政策文件。
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按现在有关规定，十层以上为高层。高层和多层建筑的重要区别是高层结构不仅要承受竖向荷载，还要承受的水平荷载（如风、地震作用）。而对于多层建筑，水平荷载的问题不是那么突出，而对于高层建筑而言，水平荷载作用的问题就比较突出了。。砖混结构如果太高，就难以承受水平荷载的作用，这时采用钢筋混凝土框架结构，其承受水平荷载的能力要大大高于砖混结构。但是如果建筑物再高，钢筋混凝土框架结构也难以满足承受水平荷载的要求，这时在框架结构中加上钢筋混凝土墙体（称为剪力墙，承受水平荷载的能力很强），或者全部采用钢筋混凝土墙体，以承受更大的水平荷载作用。进行高层建筑结构设计时，不仅要考虑竖向荷载，还要考虑水平荷载的作用。
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