如果被抵押的房子是产权人家庭的唯一一套住房，按照规定不能做拍卖处理，法院出于道德准则和社会影响的权衡考虑，也很难强制执行。**可能出现的情况是，房子产权你获得了，里面的人赶不走。产权人当初买这个房子时交易有瑕疵——没付款的假买卖，为了从银行骗贷和上家恶意串通。即便这个房子做了抵押登记，将来如果有证据认定为恶意串通、假买卖，很可能导致法院判定原买卖合同无效，产权就归了上家了。直接结果是你付了钱还拿不到房子。
购买抵押房产有哪些潜在风险？
133****4478 | 2024-12-19 15:12:27
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184****2601 买抵押房？小心别被“抵押”了你的钱包！ 2024-12-20 19:14:25
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134****6886 买抵押房，风险在于产权不清、债务纠纷，可能钱房两空。务必做好尽职调查，找专业律师把关。 2024-12-19 21:59:51
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130****5067 购买抵押房产时，潜在风险包括但不限于：1. 产权不清晰，可能导致交易无效；2. 抵押权人可能对房产有优先受偿权，影响买方权益；3. 房产可能存在法律纠纷，如债务问题、继承问题等；4. 抵押房产可能存在质量问题，如结构安全、环境问题等；5. 交易过程中可能存在欺诈行为，如虚假信息、价格操纵等。因此，建议在购买前进行详细的产权调查、法律咨询和专业评估，以降低风险。 2024-12-19 19:22:44
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若出现上面的问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到**低。
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1.提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2.办理转按揭贷款这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。3.赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
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听说抵押房产证贷款有风险，比如房价跌了，或者贷款利率涨了，可能还不起。不过，具体我也不太懂，还是得咨询专业人士。
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如果房产证是在银行抵押，只要你按时还清贷款，是没有什么风险的。。。因为银行是属正规的，都 是按程序办理，贷款后，只要按归不贷款是没什么风险可说的。如果不按时归还贷款，银行会发出通的，限时还贷款。如果在限时没有还款，就有风险了，因为银行会通过法律程序，进行查封房产，甚至迫卖你的房产用于还贷款的。
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