听说买写字楼可能不能用公积金贷款，但我也不太确定。好像住宅可以，写字楼就不太行。最好还是问问专业人士，他们更懂这些。
全部4个回答 >购买写字楼是否可以申请贷款？
181****1976 | 2024-12-19 11:27:27
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158****2989 可以申请贷款。 2024-12-28 20:19:21
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133****8787 购买写字楼可以申请贷款，但需满足银行贷款条件，包括首付比例、贷款期限等。 2024-12-25 10:59:02
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151****4895 根据《个人住房贷款管理办法》，购买商业用房可以申请贷款，首付比例不低于50%，贷款期限最长不超过10年。 2024-12-22 16:21:10
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184****6540 买写字楼可以贷款，首付要一半，最长能贷10年。 2024-12-20 23:10:47
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130****4809 可以申请贷款。首付至少50%，最长10年。 2024-12-19 18:49:08
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180****0266 购买写字楼可以申请贷款。根据中国人民银行和银保监会的规定，商业用房贷款首付比例不低于50%，贷款期限最长不超过10年。您需要提供个人征信报告、收入证明、购房合同等材料。我建议您选择有资质的银行，提前做好资金规划，确保贷款顺利审批。 2024-12-19 17:29:01
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我的经验是，写字楼确实可以继承。但继承后，要尽快办理过户手续，避免产生不必要的纠纷。同时，继承的写字楼可能涉及税费问题，提前了解清楚，做好准备。
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其实写字楼应该优先选择无梁无柱的写字楼。这样空间利用率更大。而有梁有柱的内部结构，往往在设计及使用上都会造成一定的浪费。新南亚第壹国际写字楼便是现房写字楼，内部无梁无柱。可随意设计改造。无论购买同层打通还是购买上下两层打通，都可以获得更高的利用率。
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写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分**低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
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商住两用的房子，您需要看一下房本上具体填写的是商业还是住宅。商业的话需要**5成，贷款年限10年。纯写字楼也是如此。住宅的话**3成，贷款年限**长为30年
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