房价由哪些部分构成？

实施征需要支付六面费用：　　征补偿费用：指土补偿费、安置补助费、附着物青苗补偿费总征用土各项费用应自征补偿、安置案批准起3月内全额支付　　土补偿费：家征用土土所者土投入收益造损失补偿　　互联网络调查问卷 抢注旺铺超值礼物　　报刊广告推介 夏季房展6.24贸幕　　补偿象土所权　　安置补助费：家建设征用农民集体土解决土主要产资料并取源农业口失土造困难所给予补助费用　　青苗补偿费：指征用土征用土农作物水稻、麦、玉米、土豆、蔬菜等造损失所给予性经济补偿费用　　附着物补偿费：征用土各种建筑物、构筑物房屋、水井、道路、管线、水渠等拆迁恢复费及征用土林木补偿或者砍伐费等　　其补偿费：指除土补偿费、附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费外其补偿费用即征用土给征用土单位农民造其面损失支付费用水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等

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物业管理费由哪些项目构成 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

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《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有3，物业管理区域清洁卫生费用4，物业管理区域绿化养护费用5，物业管理区域秩序维护费用6，办公费用7，物业管理企业固定资产折旧8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9，经业主同意的其他费用

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关于物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。一般而言，上述服务项目的收费标准大都由政府定价，当然不一定是逐项定价，大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。总的来说，考查物业管理费主要应从物业管理部门所提供服务的范围、内容、服务标准和深度等方面来考虑。还有，一般情况下，物业管理费中不包含电梯费。 另外，需要说明的是，上述物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的管理服务，而业主自用部位和自用设施设备的管理服务则不包含在内。当然，业主若需要个别的专项服务，可与物业管理部门联系，协商解决，业主应承担相应的管理服务费。

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目前，房价大致可分为四大部分组成： 　　一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；　　二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。

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