所有的购买方式按发证日期算
全部5个回答 >房屋产权从何时开始计算？
132****1164 | 2024-12-17 11:05:32
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151****4665 房屋产权？就是房产证上那个日期呗，从那天开始算起，你的房就是你的了。 2024-12-18 07:14:13
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150****2531 根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋产权的计算起始于房屋所有权证的颁发日期。这一日期是房屋产权确立的法律依据，标志着房屋所有权的正式生效。 2024-12-17 20:11:13
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158****0419 房屋产权的计算起始时间，通常是指房屋所有权证上所标注的日期。这个日期标志着房屋所有权的正式确立。在中国，房屋产权的计算起始于房屋所有权证的颁发日期，这是根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的规定。产权证上会明确记载房屋的所有权人、房屋的坐落、面积等信息，这些信息是房屋产权计算的重要依据。此外，房屋产权的计算还涉及到土地使用权的年限，这通常与土地出让合同中规定的年限一致。 2024-12-17 12:37:58
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据了解目前我国住建部只是发表了住宅按套内面积算的征求意见稿而已，而至于什么时候开始实施还没有确定。城乡建设部相关网站发布关于住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中在住宅项目规范征求意见稿中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。目前，对于我国大部分省市来说，购买的房屋面积包括两个部分：套内面积+公摊面积。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。一般套内房子的使用面积为套内客厅、大厅、走廊、洗手间、厕所、厨房等等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。新规实施的好处对于未购房者来说这是一大红利，以往购房是包括了墙体面积以及公摊面积，按套内面积计算将大大降低购房的房款。
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月供计算公式：月供=贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)。月供从贷款发放后的下个月开始支付。
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套内没有公摊面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
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一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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