你的说法是基本正确的法律依据：根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”的规定，购买房屋“5年的时间”应该从打印房证或开具契税完税凭证的当天算起。
房屋交易时，购房时间从何时开始计算？
133****4905 | 2014-04-20 20:37:12
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146****6082 所有的购买方式按发证日期算 2014-04-23 11:20:21
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145****3403 你问的问题有毛病，你是在问使用年限还是房子买了几年？如是是前者是按批地开始，后者是按交了契税开始。 2014-04-22 16:18:03
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154****5192 上海市是以产权证或契税单为准,先早先算。产权证早就早算,契税早就早算,这是算5年的哦 2014-04-22 09:10:22
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137****6744 补充下,也就是房产证发放日 2014-04-21 11:58:48
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157****1581 从过户完毕算起 2014-04-20 20:58:28
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据了解目前我国住建部只是发表了住宅按套内面积算的征求意见稿而已，而至于什么时候开始实施还没有确定。城乡建设部相关网站发布关于住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中在住宅项目规范征求意见稿中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。目前，对于我国大部分省市来说，购买的房屋面积包括两个部分：套内面积+公摊面积。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。一般套内房子的使用面积为套内客厅、大厅、走廊、洗手间、厕所、厨房等等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。新规实施的好处对于未购房者来说这是一大红利，以往购房是包括了墙体面积以及公摊面积，按套内面积计算将大大降低购房的房款。
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套内没有公摊面积。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
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一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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验收物业,拿到物业公司给的钥匙后就开始交了,也就是入伙后.
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