房产证多久能够办下来

按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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办理房产证的时间并不是特别长，但要看开发商提交的资料是否齐全，对于新房尤其是所购买的期房，一般是在交房后的90个工作日内办理完房产证，那如果说所购买的是现房，从签署购房合同开始进行计算，90个工作日内就要办理完房产证，但大多数的情况之下，尤其是期房，从购买到领取房产证，一般需要2~3年的时间，所以挑选期房的话就要慎重一些，以免会遇到房屋烂尾的情况。二手房交易的时候，办理房产证的时间会更快，因为本身房屋就有房产证，正常状态之下签署了购房协议，支付了首付，就可以去办理房产证的产权变更，通过银行和房屋产全交易中心的审批，一般7~10个工作日就能够完成转移，领取到新的房屋所有产权证，不过具体的时间也要看当地的工作量为准。

房产证在办理的话最快也要三个月的时间，按照我国对于房产证办理的要求，如果所购买的房子是现房，从签署房屋交易合同开始进行计算，在90天内办好房屋所有产权证都是合法的，那如果所购买的是期房，要在交房之后开始进行计算，90天内提交办理房屋所有产权证的材料，所以期房办理产权证的时间会比较长，现实生活当中交房后两年或者是三年办理好房产证的例子比比皆是。是否能够较快的办理房产证要看提交材料的时间以及所提交的资料是否齐全，自己去办理的话，需要先提交申请，并且由专门到部门去进行测绘，符合条件之后才能够办理房产证，如果说购买的是二手房，那么相对来说办理房产证的时间会更快，支付了首付款或者是支付了房款之后，可以携带相应的证件直接到交易中心去办理产权过户。