影响银行贷款审批额度的因素有哪些？

信用、收入、负债、房产价值。

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一般决定申请人申请无抵押贷款 额度的因素有很多，其中收入、职业、财力证明、信用状况等都会有影响。收入是对无抵押贷款额 度影响**大的，因为收入越高，说明申请人的还款能力越强，而越强的还款能力，自然容易获得银行的信任，所以申请的额 度自然就比较高了。一般为个人月收入的10倍左右，但是具体额 度贷款机构会根据借款人的实际情况来确定。但是，收入除了较高之外，也必须稳定，例如销 售人员收入高，但是可能不够稳定，想要获得高的贷款额 度也比较难。职业性质是银行无抵押贷款非常重视的，这一点不难理解，稳定的职业自然是银行降低贷款风险的关键。类似于公务员、事业单位员工、国企员工等，是银行非常认可的申请人，很多银行无抵押贷款产品甚至特别针对以上人群，部分非常不稳定的职业，想要到银行获得贷款很难。财力证明是影响申请无抵押贷款额 度的另一个重要因素。无抵押贷款虽然无需提供财产抵押，但是如果申请人能够提供房产、车产等自己名下的财产作为证明，更容易获得银行的认可，想要获得高 额贷款自然也容易了许多。至于个人信用状况。大部分无抵押贷款都要求申请人不能够有不良信用记录，不过也有部分小额贷款机构对于申请人信用状况放松了要求，对于有少量信用逾期情况的申请人，小额贷款机构也会网开一面，但是能够申请到的额 度会降低。

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一般情况下，征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷：第一，信用状况和工资情况已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。明明是领着卖白菜的工资月月光的人,却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代,有强大资产作后盾的人,要不在银行看来,这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。第二，负债过高或交通失信负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信,想贷款可就难上加难了。第三，信用卡逾期还款逾期还款是导致信用污点**常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的,还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间,在银行留下不良的记录而被拒贷,那可就冤死了。千万不要自以为聪明，在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下，还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款)，遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。

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若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。

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完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？ 目前来看，**易影响买房贷款审批的因素有以下这些： 1、个人信用记录 申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。 2、还款能力 说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。 3、个人贷款违约 假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。 影响房贷审批的因素有哪些 怎样才能提高买房贷款审批几率 4、**款 依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。 5、负债过高 如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。 因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。 以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。