个人住房组合贷款如何还款?公积金贷款一般还款机构为公积金管理核心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金核心一趟外，其它手续的办理公积金核心已全权委托给银行。所以只需要到就近的银行就可办理。同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个较低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到较低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
全部4个回答 >申请组合贷款买房有哪些优缺点？
130****6261 | 2024-12-13 13:47:52
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158****5726 听说组合贷款买房，利率低，首付压力小，但审批流程复杂，周期长。 2024-12-18 21:17:40
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151****5302 组合贷款买房，利率低，首付少，审批慢。 2024-12-14 21:11:33
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131****3562 组合贷款结合公积金和商业贷款优势，降低利率，减轻首付负担。但需注意，政策有地域差异，审批流程较长，影响资金流动性。 2024-12-13 22:11:22
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134****0534 组合贷款买房，优点是利率低，首付压力小；缺点是审批流程复杂，周期长。 2024-12-13 20:33:24
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优点①贷款利率低于商业贷款。②首付少。③每月还款额少。缺点①贷款有限额。②缴存时间有限制。③放贷周期太长。④账户余额影响贷款额度。
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组合贷款买房，得看公积金余额和商贷条件，别超了。信用要好，不然银行不批。
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1、优惠力度大期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。2、好入手购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。二、期房的劣势1、可能出现延期交房的情况在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。2、入住时间晚从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
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我听说公积金贷款买房利率低，能省不少利息。但好像额度有限制，可能不够用。具体我也不太懂，还得多问问。
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