听说全款购房资金占用大，不利于资金周转，但具体影响还不太了解。
全部4个回答 >购买商住两用房有哪些不足之处？
166****4487 | 2024-12-12 13:16:42
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151****5546 我听说商住两用房产权年限短，水电费高，居住环境复杂。投资回报率不稳定，转手难度大。 2024-12-20 11:26:20
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166****5958 商住两用房在产权年限、税费、贷款政策等方面存在特殊性，购房者需注意权益保护。建议咨询专业律师，审慎评估风险。 2024-12-17 23:09:02
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150****4155 商住两用房居住环境嘈杂，人员流动性大，影响居住体验。水电费、物业费等生活成本高。 2024-12-13 07:28:34
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166****1847 商住两用房投资回报率不稳定，受商业环境影响大。产权年限短，转手难度大。 2024-12-12 23:52:14
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184****3126 购买商住两用房的不足之处主要包括：1. 产权年限较短，通常为40-50年，相比普通住宅的70年产权，使用期限更短。2. 居住成本较高，商住两用房的水电费、物业费等通常按照商业标准收取，高于普通住宅。3. 居住环境复杂，商住两用楼内既有住宅也有商业办公，人员流动性大，居住环境相对嘈杂。4. 投资回报率不稳定，受商业环境影响较大，租金收益和房价增值存在不确定性。5. 贷款政策限制，商住两用房贷款首付比例和利率通常高于普通住宅。6. 转手难度较大，由于产权年限、税费等因素，商住两用房的流动性相对较差。 2024-12-12 22:13:24
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听说组合贷款虽然利率低一些，但是办理起来比较麻烦，放款也慢，可能不太适合急需用钱的人。
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购买商住两用房时，需注意其产权年限较短，可能影响房屋价值和再交易。同时，商住两用房可能存在政策限制，如限购、限贷等，影响购房资格和贷款条件。此外，商住两用房的水电费用按商业标准收取，生活成本较高。购房者应充分了解相关法律法规，维护自身权益。
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您好,商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。自个采购应当契合下列条件:名下在京无住所和商办类房产记载的;第二:在要求采购之日起,在京已接连五年交纳社会保险
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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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