在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在 “定金”、“订金”、“意向金”迷失，弄不清这三种对以后的退款是有影响。那么如何在购房付款时区分三金呢？ 购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。 1、定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。 若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。 2、订金 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。 在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。 一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同**终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。 以上内容就是对购房中出现的买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生购房纠纷。
买房时交付意向金有哪些好处？
151****4660 | 2024-12-11 13:20:16
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150****1426 意向金是诚意的体现，也是谈判的起点。有经验的买家都知道，这能帮你在卖家心中留下好印象，有时候还能谈个好价钱。 2024-12-17 14:17:11
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188****4963 意向金有助于展示买家的财务能力和购买决心，对后续贷款审批和利率谈判可能产生积极影响。 2024-12-15 13:52:23
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158****8016 根据市场数据，支付意向金的买家在成交速度和价格谈判中具有明显优势，平均成交周期缩短约15%，成交价格更接近买家预期。 2024-12-12 18:10:47
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134****1998 交意向金，就是告诉卖家：“这房子我超想要！” 这样卖家可能会给你个好价格，或者优先考虑你。 2024-12-11 23:16:40
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131****9478 交付意向金在购房过程中具有多重优势。首先，它显示了买家的购买诚意，有助于在竞争激烈的市场中获得卖家的青睐。其次，意向金可以作为谈判筹码，增加买家在价格谈判中的话语权。此外，意向金的支付通常伴随着一定的法律效力，保障了交易的严肃性。最后，意向金的支付可以加快交易流程，为买家争取到更有利的购房条件。 2024-12-11 21:41:36
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购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金，很多买房者对于这三金的具体含义并不是很清楚。本文就为您介绍购房这三金，包括定金与订金、意向金等相关问题，希望能对您有所帮助。 购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。 1、定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。 若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。 2、订金 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。 在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。 一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同**终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。 以上内容就是对购房中出现的买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生购房纠纷。
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预订单中的定金和订金是有本质区别的，对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，若合同没有订立，房产商应该把订金退还给购房者。
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是可以退的，因为是诚意金，如果是定金就退不了啦
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定金不能退，订金可协商，意向金只是表示想买。
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