卖房时，要交增值税、个人所得税和印花税。增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%或总价的1%，印花税是总价的0.05%。
全部5个回答 >卖二手房时卖方需要缴纳哪些税费？
132****1949 | 2024-12-10 11:53:19
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158****7184 我听说卖二手房时，卖方要交增值税、个人所得税和印花税。具体怎么算，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。 2024-12-16 18:14:49
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130****5045 卖房时，增值税和个人所得税是主要税费。我的经验是，提前了解税率和计算方法，合理规划资金，避免交易时出现资金不足。 2024-12-13 22:39:55
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185****0669 卖方出售二手房时，需缴纳增值税、个人所得税和印花税。这些税费的缴纳是法律义务，确保交易合法性。建议咨询专业律师，以保护自身权益。 2024-12-11 11:21:15
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131****6527 卖方在出售二手房时，需关注税费对资金流的影响。增值税和个人所得税是主要税费，可能影响最终收益。建议提前规划，确保资金充足以支付税费。 2024-12-10 19:18:07
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158****6087 卖方在出售二手房时，需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税和印花税。具体税率依据当地政策和房产持有年限有所不同。增值税通常为房产交易价格的5.6%，个人所得税为房产增值部分的20%，印花税为交易价格的0.05%。 2024-12-10 15:34:45
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转让二手房需要交纳的税费有以下几种： 一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。二、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；2、教育费附加按3%的征收率计征；3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
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二手房过户税费：契税、个税、增值税、印花税。
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二手房过户税费会影响贷款额度和月供。建议提前了解税费情况，合理规划贷款方案。若税费较高，可考虑适当增加首付比例，降低贷款额度，减轻月供压力。我行提供多种贷款产品，可为您量身定制最优贷款方案。
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听说买方要交契税，卖方要交个税和增值税。具体多少，还得咨询专业人士。
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