商铺和住宅投资的区别就一下几点①商铺租金高，同等价格的住宅和商铺，有的商铺的租金可达到同价格住宅的1倍甚至更多。②商铺产权年限短，一般为40年或者50年，商铺出售时产生税费较多，办理流程不如住宅快，出售变现时时长一般比较长。一个优势是稳定的回报，一个优势是涨价了变现能力强。也要看所处城市，如果一线城市，建议还是住宅好...二三线城市，住宅足够自己和孩子将来住了，可以考虑投资商铺。
全部5个回答 >商铺和住宅相比哪个升值更快？
185****9435 | 2024-12-10 09:11:51
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188****2426 商铺快，住宅稳。 2024-12-20 07:08:22
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166****9829 商铺和住宅升值速度受多种因素影响，包括地段、市场供需等，需综合考量。 2024-12-18 07:25:42
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185****3330 商铺短期升值快，但受市场波动影响大；住宅升值稳定，适合长期投资。 2024-12-14 13:23:18
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132****3424 商铺像股票，住宅像债券，看你爱冒险还是求稳。 2024-12-11 11:04:38
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166****8915 住宅更贴近生活，升值虽慢，但居住体验好。 2024-12-10 17:37:18
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185****4913 商铺投资回报快，但风险高；住宅稳定，适合长期持有。 2024-12-10 09:32:05
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塔楼和板楼正常情况之下，还是板楼的升值空间会大一些，因为板楼的优点会比塔楼的要多。不仅南北通透户型较多，而且朝向好，格局也不错大部分的板楼公摊面积比较小，所以得房率也会比塔楼要高很多，所以，如果楼盘的地理位置差不多的话，板楼的升值空间相比塔楼来说会更大一些。塔楼有哪些优势1、塔楼社区建筑密度较高，所以和其他的房屋相比，能够节约土地资源，容纳更多的业主。2、塔楼选择了大框架结构设计，除少数承重梁外，户内分隔墙是可以拆改的。3、塔楼还能够把整层楼面打通，灵活分割户型。4、采用现场浇筑的形式，结构强度、抗震性与安全性得到了很大的提高。5、塔楼高层相比低层板楼的住房的视野更开阔很多，所以如果想要更好视野的购房者，可以优先选择塔楼。
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单纯从投资来说是商铺，更具有投资的价值，但如果说平时在投资方面没有什么经验，并且没有进行过系统的学习，无论是投资商铺还是投资住宅，都一定要慎重考虑，商铺更考验投资者的眼光，因为大多数的时候购买商铺都是周边配套设施还没有完善的时候，这样容易抄底，一旦自己判断失误，可能这个地段就不是那么繁华，购买商铺的升值就不是很高。随着现在国家限制炒房等一些行为之后，投资住房可能将来的增值空间会越来越小，回归到买房为了居住这一层面上，而且即便是投资住宅，住宅的管理费用以及转让的成本，包括后期空置的成本，都要计算在当中，如果感觉自己可以承受并且比较有把握的话，投资住宅的风险会低一些，更加适合一些刚刚进入到投资领域的人们。
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如果用于投资的话，相对来说还是普通住宅会好一些，因为就目前的市场行情来看，想要购买商铺，大多数用来出租或者是出售，但现在的市场行情不是特别好，经济比较萎靡，对市场的影响很大，但是住宅就不太相同，住宅除了用于升值之外，也可以用来自己居住，所以保守来看还是普通住宅会好一些。普通住宅和商铺的区别在于二者的使用年限不同，因为普通住宅的土地性质决定了所使用的年限为70年，商铺最高的使用年限是50年，所以的性价比会更高，再加上针对与性质不同，在购买房子的时候所应对的贷款政策不同，投资的时候还是要慎重一些，商铺或者是写字楼一般需要支付50%以上的首付，而且利率也会比普通住宅要上浮10%，但大多数的住宅只需要支付30%的首付就可以购买。
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商铺
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