1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
全部3个回答 >农村宅基地永久转让协议应如何撰写？
180****9588 | 2024-12-03 18:56:16
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185****7841 明确权属，合规转让，手续齐全。 2024-12-13 14:20:08
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130****8539 农村宅基地转让涉及贷款时，需评估土地价值，确保贷款额度与转让价格相匹配，防范金融风险。 2024-12-10 21:56:25
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188****1250 农村宅基地转让协议需符合土地管理法规，关注土地使用权的永久性转移，对农村土地市场影响深远。 2024-12-06 10:14:57
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134****0964 农村宅基地转让，就像种地，得先搞清楚地是谁的，别到头来白忙活一场。 2024-12-04 07:57:13
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134****1353 签订农村宅基地转让协议时，重点关注土地权属、转让价格和支付方式，确保手续齐全，避免法律风险。 2024-12-03 21:09:41
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132****8776 农村宅基地永久转让协议应包含以下要素：双方基本信息、宅基地具体位置和面积、转让价格及支付方式、产权转移手续、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。协议应明确宅基地使用权的永久转让，不得违反国家土地管理法规。建议双方在专业律师协助下签订协议，确保合法合规。 2024-12-03 21:06:10
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