购买个人二手房应该注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 ， 5、市政规划是否影响 ， 6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 ， 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ， 9、中介公司是否违规 ， 10、合同约定是否明确 。
全部3个回答 >个人买卖二手房如何进行交税和过户？
181****3467 | 2024-12-03 13:19:52
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132****3351 听说交税过户挺复杂，要准备很多材料。听说找中介能帮忙，但要多花点钱。 2024-12-12 10:44:49
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151****0635 交税过户，要耐心。税是免不了的，过户要细心。找专业中介，能省去不少麻烦。 2024-12-10 23:28:32
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133****4223 交税过户前，确保贷款审批通过。税费可通过贷款支付，但会增加贷款总额，影响月供。 2024-12-08 22:55:05
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131****7101 交税过户流程受政策影响，税费比例随市场调整。关注政策动态，合理规划交易时间，可降低成本。 2024-12-04 09:21:06
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166****3499 交税过户，就像给房子办身份证，税是给国家的“红包”，过户是让房子“改名换姓”。 2024-12-03 21:53:06
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188****0620 买卖二手房，先了解当地税政，通常涉及契税、个税等。过户要带齐证件，找中介省心但要付费。 2024-12-03 20:27:51
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楼上说的有错误!办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理!所需费用:商品房:卖家购买房产满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳经济适用房:未满五年:不允许交易满五年补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元
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在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
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二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建筑结构,楼层,朝向等。
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买新房，开发商会推荐银行，流程快。二手房，自己找银行，可能慢点。关键是信用要好，收入稳定，这样贷款审批才顺利。
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