1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
购买新房和二手房如何进行贷款？
133****7859 | 2024-12-14 09:03:03
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134****7274 买新房，开发商会推荐银行，流程快。二手房，自己找银行，可能慢点。关键是信用要好，收入稳定，这样贷款审批才顺利。 2024-12-17 12:03:40
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134****6602 买房贷款，就像相亲，新房是一见钟情，流程简单；二手房是日久生情，得慢慢谈。记得，别让银行觉得你是“高风险”，否则贷款难上加难。 2024-12-15 12:05:43
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134****3203 购买新房和二手房的贷款流程基本一致。需提供收入证明、征信报告等材料。新房贷款通常由开发商指定银行办理，二手房则需自行联系银行或通过中介协助。政策上，首套房贷款利率较低，二套房利率上浮。 2024-12-14 18:17:58
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180****7703 买新房，直接找开发商合作的银行，流程简单。二手房，找中介，他们会帮你搞定。记得，贷款前查征信，别让小问题影响大计划。 2024-12-14 16:13:23
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二手房：评估房产，申请贷款，审批后过户抵押，放款。新房：提交购房资料，交首付，申请贷款，审批后放款。
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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
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听说贷款要选好银行，准备材料，注意利率，但具体怎么操作还不太清楚。
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网签二手房合同，需确保合同内容合法、双方信息真实。网签后合同即生效，具有法律效力。如遇纠纷，网签合同可作为重要证据。建议找专业律师审核合同，保护自身权益。
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