购买高层楼房需要注意哪些事项？

高层选房，重视野、安全、电梯效率。

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一、观察电梯设备在选择超高层住宅时，购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量，以及电梯的大小、质量与运行速度。对于超高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。而且在装修的时候，电梯如果不够宽敞，很多大的建材和家具家电搬运都会很费劲。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，**好都是24小时运行，而且**好有一部专门的货梯。此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。二、咨询水电设施购房者还要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证短暂停电时，电梯也能暂时运行。三、重视物业管理另外，选择超高层住宅，还要高度重视小区的物业管理，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为超高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。而且好的物业会让你今后住进小区后，省去不少烦恼，因为好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，并且不会出现乱收费等现象。四、注意房屋密度部分购房者选择超高层住宅的原因之一，可能认为超高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的超高层都能看到景观。超高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。此外，选择超高层住宅，要考量车位问题，看下有没有足量的停车位。因为现在有车族越来越多，停车问题也只会越来越突出，因此在购房时，即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备，避免将来因停车问题而住得不开心。六、做好楼层选择在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，假如遇上停电，那么进出会更加不便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有绝对的优势，可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强

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1、根据景观布局说，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果较好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。2、如果在南方生活，因为潮湿，尽量不买底层，在北方就不用考虑这方面的因素了。3、无论北方、南方，顶层能不买就不买，因夏天热、冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般越高越贵。5、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。6、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。7、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。8、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更易出现头疼症状。总普遍认为6、7层的位置较好。但购买房子时要结合你的预算，根据自身实际情况出发。

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哪些房子千万不能买 选房技巧1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到**低。2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。3、不选底商边的房子：我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。4、不选停车场边的房子：开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!5、不选路灯边的房子：如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。6、不选小区出入口边的房子：一个小区哪里的活动**频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。

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1、楼层的高度。我们在购买电梯房的时候，**需要注意的就是楼层的高度。一定要根据自己的个人喜欢再选择合适的高度，这样才能够得到自己想要的结果。也需要根据家庭的情况，再做出相应的选择这样才能够达到**合适。特别是对于具备恐高症的人来说，那么就需要选择楼层稍矮的房子，这样才能够给自己一个更好的体验。要是自己喜欢视野宽阔的房子，就建议选择楼层较高的房子这样也能够给自己带来更好的生活。2、房子的坐向。在选购房子的时候，房子的坐向也是一件非常重要的事项。房子的坐像不仅仅影响着房间的光照度，还会影响家里的空气质量。所以我们需要多加注意，有句话是这样说的：“坐南朝北的房子是金屋”。所以我们在选购电梯房的时候，**好是选择坐南朝北的户型，这样才能够给自己提供一个更舒适的居住环境。购买一套房子需要花费大量资金，既然我们花了钱，那么就一定要选择**好的。千万不能够因为心急，选购一些自己不喜欢的房子，这样到**后后悔也来不及。

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