买房面签与网签的区别是什么？

二手房过户程序是什么?1、一定要要求卖方提供合法的相关证件，都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。2、卖方提供了房屋的合法证件，买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户程序是什么？二手房网签后多久过户二手房网签后多久过户?一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

全部5个回答 >

网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.

全部3个回答 >

买房子网签和不网签的区别是：1、在进行网签之后说明无论是开发商还是二手房东的资质和手续是齐全的，也就意味着房屋可以正常的上市交易，不用担心会遇到后续的交易问题，在办理房屋所有产权证的时候会比较顺利，简单来说就是房子可以出售。2、在进行网签的时候，因为是直接网络备案，审核单位会对开发商的手续进行审查，拥有正规手续的开发商在规模方面会比较大，所以相对来说出售的房子质量也会好一些。3、在办理了网签之后，即便是开发商或者是二手房东想要再次出售该房屋也是不可能的，也就保障了购房人的合法权益，不用担心会出现有一方多卖的情况。买房网签的时候要注意：1、准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，如果没有许可证，也就是说五证不齐的话，是不能够办理房屋所有产权证的，这种房子就不建议购买。2、要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致。3、按照合同当中所列的条款，逐条逐项的填写，遇到不能够保障自己合法权益的条款可以提出异议，避免一些霸王条款，而忽略了自己的权益保障。4、双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、注意确认房地产商的确切交房日期和违约之后所承担的责任。

买房子网签和不网签的区别是：1、能够网签的房屋，无论是新房还是二手房，资质和手续都是齐全的，也就意味着自己所购买的房屋可以上市交易，可以保障购房的安全性。2、在办理了网签之后，开发商和二手房东就不能够在随意出售该房屋，对于购房者来说不用担心后续的交易问题，也不用出现1房2卖的情况。3、能够办理网签的房屋，在后续办理房屋所有产权证方面，也不会因为资质而出现问题。网签要注意什么1、如果购买的是新房，要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，没有预售许可证的话是没有办法网签的，而且后期也无法办理房屋所有产权证。2、在进行网签的时候要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本而且一定要仔细阅读文本当中的所有条款，以免给自己留下隐患。3、在签署购房合同之前，要先了解清楚交房的日期是否能够确定，并且要以书面的形式写在预售合同中，除此之外还要明确面积的差异处理方法。4、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意，协商不成的话是可以选择其他开发商的。

听说网签就是在网上签合同，备案是去政府那里登记，不太懂，但感觉很重要。

全部4个回答 >