房改房土地出让金计算需咨询当地政策。
全部5个回答 >房改房土地出让金的计算方式是什么？
155****5346 | 2024-11-26 15:57:03
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130****8316 我听说房改房土地出让金的计算挺复杂的，好像跟房子的地皮、面积、用途什么的有关。具体怎么算，我也不太清楚。还是得问专业人士，或者去当地政府了解一下。 2024-12-03 15:18:48
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133****6149 房改房土地出让金的计算涉及基准地价、土地面积等因素。作为银行房贷顾问，我建议您在购房前咨询当地国土资源部门，了解具体计算方法。同时，合理规划贷款额度和期限，确保资金充足。 2024-12-01 19:49:01
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155****4312 房改房土地出让金，听着就头大。简单来说，就是政府根据房子的地皮、面积、用途等因素，算出你该交多少钱。具体怎么算，还得看当地政府的规矩。 2024-11-27 14:37:02
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130****2979 根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，房改房土地出让金的计算方式主要依据土地基准地价、土地面积、土地用途和使用年限等因素。具体计算公式为：土地出让金 = 基准地价 × 土地面积 × 调整系数。其中，调整系数包括土地用途系数、土地使用年限系数等。各地政府会根据实际情况制定具体计算细则。 2024-11-26 22:24:23
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188****1654 房改房土地出让金的计算方式较为复杂，通常涉及多个因素。首先，需要确定土地的基准地价，这通常由当地政府根据土地位置、用途等因素确定。其次，根据房改房的面积、用途和使用年限，计算出应缴纳的土地出让金。此外，还需考虑土地增值收益、土地使用权转让收入等因素。具体计算公式为：土地出让金 = 基准地价 × 土地面积 × 调整系数。调整系数包括土地用途系数、土地使用年限系数等。作为房产经纪人，我建议您咨询当地国土资源部门，获取更准确的计算方法和数据。 2024-11-26 17:36:18
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房改房如何缴纳土地出让金? 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
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房改房土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。房改房土地出让金是怎样缴纳的①成本价的房改房由政府颁布的政府颁布的房改房成本价，在上市以后出售并且缴纳土地出让金之后，产权的性质就等同于商品房的产权了。它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为当年成本价×建筑面积×1％。成本价是房产实际上市出售的当年。②另外还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，两者在交易时候需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，其中补足成本价的公式为当年成本价×建筑面积×6％。
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我听说房改房土地出让金是按土地用途、级别和建筑面积来计算的，具体还得看当地政策。
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