未交出让金的房改房要补缴 根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。 出让金怎么算? 由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。 对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。 据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷ (85×6)×85=16.67。 基准地价 五种级别五种标准 据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。 所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。 不同年限住宅 年期修正系数不同 年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地**长出让年限为70年。 直属分局土地利用科沈科长告诉记者，目前我市办理的住宅土地出让年限一般为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。 房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。
全部4个回答 >房改房土地出让金的计算方法是什么？
184****4214 | 2024-11-22 11:27:51
已输入 0 字
已有6个回答
-
151****9180 我听说房改房土地出让金是按土地用途、级别和建筑面积来计算的，具体还得看当地政策。 2024-12-02 23:37:34
-
181****2991 房改房土地出让金=单位面积地价×建筑面积。 2024-11-29 13:38:46
-
134****6285 房改房土地出让金计算需考虑土地用途、级别、使用年限和建筑面积，结合当地基准地价。 2024-11-27 16:42:26
-
188****0957 根据《城市房地产管理法》，房改房土地出让金计算应依据土地用途、级别和使用年限，结合当地基准地价确定。具体计算方法由各地政府制定，需参考当地政策。 2024-11-23 21:08:16
-
134****0730 房改房土地出让金计算，主要看土地用途、级别和建筑面积，乘以当地基准地价。 2024-11-22 18:31:20
-
180****2447 房改房土地出让金的计算方法通常遵循以下步骤：首先，确定土地使用权类型，如出让、划拨等。其次，根据土地用途（住宅、商业等）和土地级别，参考当地政府公布的基准地价。然后，根据房改房的建筑面积和土地使用年限，计算单位面积地价。最后，将单位面积地价乘以房改房的建筑面积，得出总土地出让金。具体计算公式为：土地出让金 = 单位面积地价 × 房改房建筑面积。需要注意的是，各地政策和计算标准可能有所不同，建议咨询当地房产管理部门获取详细信息。 2024-11-22 14:52:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。 应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1、房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数 房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准 房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准 2、发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。 3、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定。 4、土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。 在宏观调控已取得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿，这次应是我国宏观调控的应有之义。
全部5个回答 > -
答
土地出让金=土地面积×单位面积地价+税费。
全部3个回答 > -
答
我听说土地出让金是买地时必须支付的一笔钱，好像是根据地的面积和每平米的价格来计算的。具体怎么算，我还得问问专业人士。
全部6个回答 > -
答
土地出让金的计算应遵循相关法律法规，确保公平、透明。购房者在签订合同前，应仔细审查土地出让金的计算方式和金额，维护自身权益。
全部6个回答 >
买房交流
3027
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（308）
