出售二手房时需要注意哪些事项？

从法律角度看，出售二手房需确保权属清晰，签订合同明确了双方权益和责任。在交易中，务必遵循法律程序，保护自身合法权益。

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1. 查验产权：购买二手房前必须查验房屋的所有权，确保房屋无纠纷，以免受骗。2. 政策落实：在购买二手房前，应详细了解当地的政策，落实了相关的政策才能确保安全。3. 合同签订：购买二手房前，应谨慎签订合同，确保双方权益，以免因交易失败而遭受损失。4. 检查房屋：在购买二手房前，应仔细检查房屋，确保房屋结构安全，以免购买不合格的房屋。5. 查看房屋证件：购买二手房前，应详细查看房屋各项证件，确保其合法性，以免购买歪曲的房屋。

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1.房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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听说交接时要检查房屋设施，确认产权，还要了解周边环境，但具体细节我也不太清楚。

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听说交房时要检查水电煤气，还有啥？哦，对了，好像还要看看房产证是不是真的。其他的，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。

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