房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。
房产解抵押的流程如何办理？
150****0439 | 2024-11-24 11:22:35
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131****4928 解抵押就是把房子从银行手里"赎"回来。先还钱，再拿证，最后去登记中心办手续。有点像还信用卡，还清了就能拿回额度。 2024-11-27 08:16:26
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133****8310 根据《物权法》规定，抵押权消灭后，抵押人有权请求抵押权人办理抵押权注销登记。解抵押流程是实现抵押权消灭的法定程序，保障了抵押人的合法权益，维护了房地产市场秩序。 2024-11-25 13:11:37
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181****0751 解抵押就是还清贷款，拿回房产证。先找银行申请，准备好材料，然后去不动产登记中心办手续。简单说，就是还钱、拿证、登记。 2024-11-24 21:11:57
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150****3758 房产解抵押流程涉及多个步骤。首先，借款人需向贷款银行提出申请，提交相关材料，如身份证明、房产证等。银行审核通过后，会出具解押证明。接着，借款人需携带解押证明、房产证等材料，前往不动产登记中心办理解除抵押登记手续。最后，完成登记后，房产将不再受抵押权限制。整个流程需注意材料准备齐全，确保信息准确无误，以免影响办理进度。 2024-11-24 15:15:31
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问 房屋解抵押的流程答
还清贷款之后，银行出一份结清证明，他项权利证，撤押表2张，然后到房管局递交，大概10个工作日就可以领回自己的房产证了。
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1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
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卖房前解抵押，我的经验是提前还清贷款，然后向银行申请解抵押。银行审核通过后，会出具解抵押证明。拿着证明去不动产登记中心办理抵押注销手续。整个过程大概需要1-2个月，所以要提前规划好时间。
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还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
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