安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
全部5个回答 >安置房会有房产证吗？
181****0018 | 2024-11-22 07:00:53
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185****7074 安置房有房产证。 2024-12-01 12:53:16
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151****4428 安置房依法享有房产证，但需审查合同条款保障权益。 2024-11-28 15:21:24
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132****0030 安置房可办理房产证，贷款时需考虑房产性质。 2024-11-26 22:20:32
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155****1028 安置房普遍具备房产证，但需关注政策变化和市场趋势。 2024-11-23 07:09:05
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132****0985 安置房有房产证，但要留意产权年限和交易限制。 2024-11-22 17:41:22
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134****8979 安置房通常有房产证，但需注意土地性质和政策限制。 2024-11-22 16:28:11
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1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。3、拆迁安置房的交易风险有:第一 ，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。
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问 安置房有房产证吗答
安置房一般来说是有房产证的，安置房是通过正规的拆迁程序得到的情况下，被安置人将来都能取得房产证，只不过房产证获得的时间未知。 安置房一般有两类，一类是因为市政重大工程动迁而政府建造的中低价商品和配套商品房，另一类就是因为房地产开发的缘故，房地产公司安置拆迁户或者为安置人购买的同等水平的商品房。这两类的安置房产权都是归个人所有的，所以是有房产证的。但是有一部分的安置房没有分户的土地使用证，使用属于共有产权，这样的话就没有房产证了。安置房在取得房屋的产权登记和权证之后，可以上市交易，但是市政工程的拆迁安置房五年内是无法上市交易的。安置房在没有取得产权之前，对外出售非法。 安置房是有房产证的。在购买安置房之前，需要查询清楚房屋的产权性质和年限，是否为共有产权的，各种问题都要注意，避免交易后发生一些无法解决的情况。
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问 安置房有房产证吗答
首先要确认安置的是所有权房还是使用权房,如果是使用权房就不会有房产证,所有权房肯定是有房产证的。
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如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
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