安置房有房产证吗?

       安置房一般来说是有房产证的，安置房是通过正规的拆迁程序得到的情况下，被安置人将来都能取得房产证，只不过房产证获得的时间未知。　　安置房一般有两类，一类是因为市政重大工程动迁而政府建造的中低价商品和配套商品房，另一类就是因为房地产开发的缘故，房地产公司安置拆迁户或者为安置人购买的同等水平的商品房。这两类的安置房产权都是归个人所有的，所以是有房产证的。但是有一部分的安置房没有分户的土地使用证，使用属于共有产权，这样的话就没有房产证了。安置房在取得房屋的产权登记和权证之后，可以上市交易，但是市政工程的拆迁安置房五年内是无法上市交易的。安置房在没有取得产权之前，对外出售非法。　　安置房是有房产证的。在购买安置房之前，需要查询清楚房屋的产权性质和年限，是否为共有产权的，各种问题都要注意，避免交易后发生一些无法解决的情况。

首先要确认安置的是所有权房还是使用权房,如果是使用权房就不会有房产证,所有权房肯定是有房产证的。

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安置房是有房产证的，这是法律规定的，无论安置房是直接购买的还是拆迁补偿的，都必须有房产证。安置房是政府实施城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安顿被拆迁户所建的房子。即因城市规划，土地开发等原因进行拆迁而安顿给被拆迁人或承租人用来居住使用的房子，安顿的对象是城市居民被拆迁户还有征拆迁房子的农户。安置房房产证实办理流程有几部，先是房地产评价，房产评价需要到县区或市的房产买卖大厅，办理时先要商议由谁担任评价费用，然后是交营业税。带齐购房合同，买卖双方身份证以及房产评价陈述这些证件到地税分局或地税所办理，接着是办理房产证过户，到房产买卖大厅办理，需要带上房产证，土地证，房子平面图，申请人身份证，完税证实，房产评价陈述等证件。

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

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