①看房选房。购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。②签认购书。（大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则）③正式签约。认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以签订合同了。④办理贷款手续。⑤房屋交接。购房者应认真检查房屋质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
新房购房的具体流程是什么？
133****7521 | 2024-11-20 12:24:10
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130****9398 听说买房要先看地段，然后选户型，还要谈价格。签约时要仔细看合同，贷款也要提前了解。不过我还没买过，这些都是听别人说的。 2024-11-28 15:57:04
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132****1622 买房要有耐心，多看多比较。地段、户型、价格一个都不能少。签约前要仔细阅读合同条款，避免后期纠纷。 2024-11-25 18:28:09
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184****3980 根据市场数据，新房购房流程包括选房、签约、贷款、交房等。地段、价格、开发商信誉是影响购房决策的主要因素。近年来，购房者更注重生活品质和投资回报。 2024-11-21 23:02:12
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130****2357 买房就像相亲，先看颜值（地段），再看内涵（配套），最后谈彩礼（价格）。别急，慢慢挑，总有一款适合你。 2024-11-20 17:33:10
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133****9249 选房先看地段，交通便利、配套成熟是关键。了解开发商背景，避免烂尾风险。投资回报率要算清楚，别被表面价格迷惑。 2024-11-20 13:44:30
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①看房选房。购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。②签认购书。（大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则）③正式签约。认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以签订合同了。④办理贷款手续。⑤房屋交接。购房者应认真检查房屋质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
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银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。
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许多购房者在购房时由于手头资金有限，无法全额支付房款，这时他们会选择去银行借贷商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期限向银行还本付息，并在未还清本息之前，用其购房契约向银行作为借款抵押，一旦购房者无法按照期限还本付息，银行便会将房屋出售以抵押贷款。那么购房商业贷款的流程是什么呢？首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。然后，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。当借款人贷款结清后，借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银
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按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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