毛坯房之所以被称为"初装修房"，是因为这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面只做过基础处理。在房产市场中毛坯房依然占据主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现个性的自我空间之前，还需要对毛坯房的进行验收。 一、验收毛坯房的注意事项 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件要求完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成所有装修，并按规定各个测试项目都应达到标准。 3、各种管道应完成通水、试压、通球试验与暖气热工调试等等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 二、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验收的标准和要点包括哪些？
134****6542 | 2024-11-18 17:29:23
已输入 0 字
已有4个回答
-
133****3293 毛坯房验收要点：结构安全、墙体平整、门窗完好、水电通畅、防水无漏、通风采光。 2024-11-23 20:21:00
-
166****2894 毛坯房验收时，业主应重点检查房屋结构安全、水电管线布局、防水层等是否符合合同约定和国家强制性标准。如发现问题，应及时与开发商协商整改，必要时可依法维权。 2024-11-19 15:29:40
-
188****4584 毛坯房验收，就是看看房子有没有裂缝、漏水，门窗能不能正常开关，水电通不通，别到时候住进去才发现问题。 2024-11-18 21:40:50
-
155****5239 毛坯房验收时，需关注以下要点：1. 房屋结构安全，无裂缝、倾斜等结构问题；2. 墙体、地面、顶棚平整度，无空鼓、开裂；3. 门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；4. 水电管线布局合理，无渗漏、堵塞；5. 厨卫防水层完好，无渗漏；6. 室内通风、采光良好；7. 公共设施如电梯、消防等正常运行。建议业主聘请专业验房师，对照合同约定，逐项检查，确保房屋质量符合标准。 2024-11-18 19:13:48
相关问题
-
答
-
答
毛坯房交房时，建议业主了解房屋质量，避免影响贷款审批。
全部4个回答 > -
答
验房流程包括核查资料、结构检查、水电测试、墙面地面平整度、门窗密封、排水测试、防水检查、装修标准核实，要点是安全、功能、合同一致性。
全部3个回答 > -
答
听说交房时，要检查水电、门窗、墙面这些，还要看开发商的证件。如果发现问题，可以要求他们修好。不过我不太懂，还得多请教有经验的人。
全部5个回答 > -
答
墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。如果厨房带地漏就要做防水;如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。卫浴的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5～10cm的高度，放水之后24**到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验。
全部4个回答 >