房贷转贷款的含义是什么？

房贷转贷款的弊端：1、流程繁琐把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有公司的话，还需要办理新的公司才可以。2、隐藏成本高所有的房贷在转移成为新的贷款之前，需要先把之前的按揭费用支付完成，所以有些时候自身的经济实力不足以支撑的话，还需要找中介公司垫付按揭的贷款费用，无形之中又会增加成本。3、贷款年限长因为国家的贷款政策是在不断发生变化的，在还款期间如果遇到有政策变化，要求提前还款的话，风险也是比较高的。按揭房转换为抵押房的优势：1、相当于是把正在按揭的房子提前还款，有重新通过抵押的方式来获得一笔更多的费用，有正常的投资途径，可以考虑。2、充分利用房子的价值。3、购房所使用到的商业贷款利率其实还是比较高的，而有一些银行的抵押贷款利率比较低，除了可以获得更多的资金之外，也能够节约一部分的利息。

贷款转贷，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了**款的买家名下。这一过程即为银行转贷。“转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定：“高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。“数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的；单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”参考法条：《中华人民共和国刑法》第一百七十五条、《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十三条

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房贷利率4.9%表示贷款年化利率为4.9%。购房贷款利息计算需依据贷款金额、期限、利率及还款方式。根据《个人住房贷款管理办法》，银行应根据借款人信用状况、还款能力等因素合理确定利率。

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房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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商业贷款还是公积金贷款

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