听说房贷转贷款就是把现在的房贷换成另一个，可能是为了省钱或者换个还款方式。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能得问问专业人士。
全部4个回答 >房贷转贷款有什么后果
145****3572 | 2023-01-04 01:05:39
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147****4356 房贷转贷款的弊端：
1、流程繁琐
把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有公司的话，还需要办理新的公司才可以。
2、隐藏成本高
所有的房贷在转移成为新的贷款之前，需要先把之前的按揭费用支付完成，所以有些时候自身的经济实力不足以支撑的话，还需要找中介公司垫付按揭的贷款费用，无形之中又会增加成本。
3、贷款年限长
因为国家的贷款政策是在不断发生变化的，在还款期间如果遇到有政策变化，要求提前还款的话，风险也是比较高的。
按揭房转换为抵押房的优势：
1、相当于是把正在按揭的房子提前还款，有重新通过抵押的方式来获得一笔更多的费用，有正常的投资途径，可以考虑。
2、充分利用房子的价值。
3、购房所使用到的商业贷款利率其实还是比较高的，而有一些银行的抵押贷款利率比较低，除了可以获得更多的资金之外，也能够节约一部分的利息。 2023-01-04 01:05:39
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房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
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不可以直接转按揭的，因为直接转按揭就没有相应的税费了，只能让对方解押后过户给你，其实就是重新走买卖过户的流程，转按揭可以省过户费，可以省好几年房贷的利息，你以为可以么？绝对不允许了。
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如果你的名下只有一套住房，即使你从现在就再也不还银行钱了，银行永远不会收回你的房屋的，在名下有2套（含）以上住房的银行才会收回你的房屋，国家是不允许你由于还不上贷款银行把房屋收回让你流落街头的，那样会有太大的社会问题产生。 但是你**好不要这样做，因为这样的后果是，你以后有钱也不能存的银行，以后银行联网了，一下查到你有收入就会收回还会罚款，你以后也再也不要想贷款了。 还有如果你欠银行贷款，银行会认为你的信用不好明年贷款就不给你大折了，那比钱可不少呀？你可以到银行看看能不能改变一下还款方式，比如把10年还清变更为20年或30年还清，缓解一下你的压力。 抓紧时间找个工作上班就好了
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商业贷款还是公积金贷款
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