普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。
全部3个回答 >非普通住宅的定义是什么？
185****8664 | 2024-11-15 11:01:00
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180****0119 非普通住宅就是那些高端、大气、上档次的房子。投资这类房产，要关注地段、品质和稀缺性。买对了，升值空间大；买错了，可能就砸手里了。 2024-11-15 21:41:55
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188****9495 非普通住宅，通常指的是那些在设计、功能、规模或价值上超出一般住宅标准的房产。这类住宅可能包括豪华公寓、别墅、庄园或具有特殊历史、文化价值的建筑。它们往往拥有更大的居住空间、更高级的装修、更完善的设施，以及更高的市场价值。在房地产市场中，非普通住宅的交易通常涉及更复杂的法律程序和更高的交易成本。作为房产经纪人，我们为客户提供专业的市场分析、价格评估和交易咨询，确保交易的顺利进行。 2024-11-15 16:26:36
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什么是非普通住宅1、住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅。)什么是普通住宅普通住宅一般指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅会安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅新标准的特点1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、必须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是无障碍住房。室外要坡道，室内要无障碍卫生间。总之就是给无自主活动能力或者活动不方便的人住的。
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