非普通住宅普通住宅的差别是什么？

• 143****8782 什么是非普通住宅
  1、住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅。)
  什么是普通住宅
  普通住宅一般指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。而目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅会安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通住宅新标准的特点
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
  4、必须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅 2018-12-06 10:00:42
• 131****9650 相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
  普通住房：
  根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  2、单套建筑面积在120平方米以下；
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  非普通保住宅:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
  而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。 2018-12-06 10:00:27
• 131****7399 普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅，层高与是否为普通住宅没有必然关系。
  普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
  非普通住宅：税率为3%。
  高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费，也有可能只需要交1.5%的税费。
  非普通住宅有三个标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此高层住宅和普通或者非普通住宅没有必然联系。 2018-12-06 10:00:16
• 154****5138 一、什么是普通住宅和非普通住宅？
  普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
  非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。如高级、别墅、度假村等。
  多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
  二、普通住宅与非普通住宅的划分标准
  普通住宅的标准：
  以上三点只有有一个不符合便属于非普通住房。此外，首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
  非普通住宅标准：
  以上的标准只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  三、非普通住宅要缴纳哪些税费？
  1、个人所得税：成交价×1％
  按成交价的1％征收；转让受赠住房一律按差额的20％征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
  2、增值税：
  未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。
  3、契税：
  契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
  4、土地税：成交价×1％
  5、印花税：成交价×0．05％ 2018-12-06 10:00:08
• 158****1252 一、非住宅
  非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
  1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
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  3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  二、普通住宅
  普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
  三、非普通住宅
  非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
  1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。 2018-12-06 09:59:56