(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
全部5个回答 >土地使用权抵押的流程是怎样的？
184****2199 | 2024-11-15 09:26:08
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133****9490 我听说土地使用权抵押要先找评估机构估价，然后向银行申请，银行同意后去国土局办抵押登记，最后银行放款。具体流程可能因地区和银行而异，建议咨询专业人士。 2024-11-16 11:24:01
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133****8681 土地使用权抵押流程包括评估土地价值、提交申请、银行审批、办理抵押登记、签订合同、放款。建议选择信誉良好的评估机构，确保评估结果准确。 2024-11-15 12:54:35
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185****3118 土地使用权抵押流程包括评估、申请、审批、登记、放款等步骤。需提供土地证、评估报告等资料。市场趋势显示，抵押率通常在50%-70%，具体取决于土地位置、用途等因素。 2024-11-15 11:25:12
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听说需要先谈好价格，然后办理过户和结算费用，但具体还得听专业人士的。
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使用权房可以买卖
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土地使用权过户需双方身份证明、土地证、产权证等材料，并签订过户协议。流程需遵循法律程序，确保双方权益。建议咨询专业律师，确保过户合法合规。
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1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
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