如何避免二手房贷款被拒绝？

申请二手房贷款时，确保个人信用良好，收入证明真实有效，首付比例符合银行要求。同时，了解并遵守相关法律法规，避免因资料不实或违规操作导致贷款申请被拒。

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听说贷款被拒绝了，可以问问银行为什么，然后看看能不能换个贷款方式或者换个银行试试。

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对每个家庭而言，买房子都是件大事，在买之前都要反复的看房，研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是件很复杂的东西，每套房子的都有各自的特点，比如地段、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细，仍然有很多隐藏的缺点没法发现，春哥讲讲自己买房的几点心得，尽管可能无法让你避开所有套路，但是春哥走过的坑，希望能帮你绕过。一、看一次就订房？NO！大家知道房子的朝向的**优选择通常是：东南，南，西南，西（东）、北。后面几种朝向的户型，都有各自的不足。比如朝西会有西晒，朝东光照时间短，朝北几乎见不到阳光。春哥建议看房的时候一定要挑缺点暴露**突出的时间段去看，这是你才能真正判断能否接受这样的不足，同时也为与房主谈价格，挑毛病准备论据。一套朝西的房子，上午去看，可能觉得西晒并不严重，因为太阳还没转过来，如果你下午3-4点去看，才会发现西晒有多厉害。如果房东故意把看房子的时间限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同样道理，朝东的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮挡的房子在中午光照**强的时候看一次，观察采光如何。有人会说在房市上涨的行情中，房东不可能接受反复看房，这时就需要一些技巧，比如去和同户型楼上楼下的住户去看看，买房子是大事，态度好些，还是会有人理解配合的。春哥记得，有一次看一个开间，略微有些遮挡，但卖家晚上才能回来配合看房，我一直犹豫。房产中介小哥主动去敲楼上楼下同户型的门，**后终于有一家房主同意进门看看效果，事后我们主动定了果篮送过去感谢人家。二、业主的话只能信一半举个我经历的例子，我看学区房，希望买个三居，但预算有限。看中的一个户型阳台被改造了一个小卧室，但业主要价高。中介推荐了另一家同户型房子，价格低但阳台没有改造，业主和中介都说我买了后可以自己改造，物业不会管。这个小区是老国企的家属楼，当时我担心，阳台做改造会影响楼体外观，理论上是不允许的，原来的业主和物业是一个单位的，他们改造物业可能不会直接反对，毕竟要顾忌同事颜面，如果我买下了，物业对外来户未必会做这种通融，所以我要求业主提供物业同意的证明，业主和物业沟通好久反复推脱拿不出来，后来中介告诉我，我的推测是对的，物业根本不同意。类似的情况还很多，比如公房上市的批准、学区指标的占用、户口迁出的承诺等等，这些存在不确定性的事项，一定要在合同里明确的写明时间要求和违约赔偿的责任，否则会后患无穷。三、如何发现隐性的硬伤有一类情况，在买房前很难发现，比如物业的服务水平，周围邻居的素质。我现在住的小区业主群，有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌，报警也不管用，准备卖房。这种情况，单纯的靠看一两次房子是无法发现的。通常我买房之前，都会去小区的业主论坛潜水一段时间，看看业主的发言，特别是对物业和小区的抱怨的帖子，在看房时重点关注。与中介、业主聊天时无意间问起这些问题，看看对方的反应，再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈、带孩子的爷爷奶奶们聊聊天，听听他们怎么说。我还听说过，有人买房前，先去目标小区租房子住了一段时间，去体验小区的物业和业主素质，当然这种方式比道听途说的信息更可靠，更有助于买房的决策判断。总之，与一手房相比，二手房的状况千差万别，情况也更复杂，希望各位在买房前多做功课，少被套路，春哥之前也发过几篇经验分享文章，感兴趣的可以翻出来看看。

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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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购买二手房的朋友们经常会因为手续复杂而出现各种各样的纠纷，所以买房之前我们一定要做足功课，那么，在购买二手房的时候我们应该如何避免这些纠纷呢？常见的二手房交易纠纷（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（三）中介机构的不规范行为导致纠纷由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。（四）二手房交易手续复杂导致纠纷二手房交易手续复杂导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。（五）房屋产权登记制度不合理导致纠纷房屋产权登记制度不合理导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。总之，二手房买卖纠纷不可轻视，我们要提前做好准备避免纠纷发生。

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