小高层和高层的区别?小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。小高层和高层优缺点?小高层优点1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少,没有增加过多的购买负担。3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。小高层缺点1、视野不够开阔。2、噪音相对要大一些。3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)。4、建筑质量相对略差于高层。高层优点1、视野较开阔。2、噪音较小。3、电梯不少于2部。4、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。高层缺点1、人口密度大。2、得房率低。3、如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。
全部5个回答 >买房时选择高层好还是小高层好?
134****1139 | 2024-11-13 09:55:02-
134****6202 我听说高层住宅视野开阔,升值潜力大,但可能存在一些不便。小高层住宅环境好,得房率高,但升值潜力可能不如高层。具体怎么选,还得看个人需求和预算吧。 2024-11-22 10:45:41
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150****5990 高层视野好,升值快;小高层环境好,得房率高。 2024-11-21 16:21:01
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166****0907 从法律角度来看,高层和小高层住宅在产权年限、土地使用权等方面并无本质区别。购房者应重点关注房屋的产权清晰、合同条款等法律问题,以保障自身权益。 2024-11-17 20:00:46
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131****1342 高层住宅的总价通常高于小高层,贷款额度和月供压力相对较大。购房者应根据自身的经济状况和还款能力,合理选择贷款额度和期限。 2024-11-14 12:44:06
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184****6982 根据最新的城市规划政策,高层住宅在容积率、绿化率等方面有更严格的要求。小高层住宅则更注重居住的舒适性和私密性。建议购房者根据政策导向和个人需求,综合考虑选择。 2024-11-13 16:50:49
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132****2733 在选择高层或小高层住宅时,需考虑多个因素。高层住宅通常位于城市中心,视野开阔,但可能面临电梯依赖、噪音和隐私问题。小高层则可能位于城市边缘,环境相对安静,绿化率高,但可能交通不便。高层住宅的公摊面积较大,而小高层的得房率较高。此外,高层住宅的升值潜力通常高于小高层。建议根据个人需求、预算和生活偏好来选择。 2024-11-13 14:38:55
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多层优点:楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时)房屋的 实际使用面积多缺点:一般结构多为混合,比高层等 要差1.多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3.多层得房率高,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。买房子高层风水好坏分析高层优点:一般视野采光要比 多层好框架结构,更加结实耐用一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低缺点:公摊大层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况1.在同一园区内,一般状态下,高层多次在地块的四周布置(即可能会临街),地块内的指标资源较差2.视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层,往往具有多重景观房的效果。一些专家认为,高层体现了人类的一种登高望远心理,正如欲穷千里目,更上一层楼一样。4.通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样,因为高层相互之间的间距较大,7层以上楼层的日照时间都比较长;楼与楼的间距大了,视觉干扰也小,对面楼根本无法看清这边楼里的动静,保证了业主的私密性。
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买房买高层或者是买小高层,其实都是有利弊的,主要表现在以下几个方面:①购买小高层:优点主要表现为小高层的价格会比较低一些,而且住宅成本也比高层住宅成本会低,所以房价整体来说更少一些,所付出的买房费用也会比较少。另外小高层住宅还能发挥多层住宅平面布局的优点,通风相对来说会更好一些。缺点主要表现为小高层,相对来说比较碍事,也可能不能特别的开阔,这类房屋的公摊面积相对来说比较小,那么舒适度也会降低一些,内部的噪音也会更大。②购买高层:主要优点表现为视野相对来说比较开阔,而且交通相对而言也比较便利,产生的噪音会比较少,建筑质量也会更好一些。缺点主要表现为一旦发生火灾或者是一些需要逃生的事件时,那么高层是不利于救援的,而且逃生起来会比较麻烦。
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小高层和高层哪个好小高层的优点:1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点:1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)住宅优点:1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。缺点:1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适,小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间,因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。
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高层和多层各有利弊,购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。买房选楼层需要考虑的各大因素:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高
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