买有贷款的二手房，要查清房屋的抵押情况，确认卖方能否及时解押。了解房屋实际价值，与贷款余额对比，避免买贵。交易时，找专业中介协助，确保流程合规，减少风险。
全部4个回答 >购买有贷款的二手房需要注意什么？
158****0935 | 2024-11-11 19:39:34
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184****5796 买有贷款的二手房，要仔细查看房屋的贷款情况，包括剩余贷款额、利率和还款期限。同时，关注房屋的居住环境、配套设施等，确保房屋性价比高。办理贷款转移手续时，要仔细核对合同条款，避免纠纷。 2024-11-18 12:17:00
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180****5592 购买有贷款的二手房，务必审查房屋的权属证明、贷款合同等法律文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。同时，办理贷款转移手续，明确双方的权利义务，保护自身合法权益。 2024-11-15 20:41:28
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130****3783 购买有贷款的二手房，需关注国家和地方的房地产调控政策，如限购、限贷等。同时，了解银行的贷款政策，如首付比例、利率等。根据政策变化，合理规划购房资金，规避政策风险。 2024-11-12 23:11:35
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130****2457 买有贷款的二手房，要了解原房主的贷款情况，包括剩余贷款额、利率和还款期限。同时，关注房屋的居住环境、配套设施和交通便利性，确保生活便利。 2024-11-11 22:18:20
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155****3095 作为投资者，要关注房屋的贷款余额、利率和剩余还款期限。确保贷款转移手续合法合规，避免未来纠纷。同时，评估房屋的升值潜力和租金回报率，确保投资回报。 2024-11-11 21:56:53
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买二手房，要耐心挑选，货比三家，关注房屋性价比，避免冲动消费。
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听说买二手房要查清楚贷款情况，还有房子的实际情况，但具体怎么操作，我还得问问别人。
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
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按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方（具有房屋产权证）同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的**款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。1、评估价与**高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
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