申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序,另一种是公积金贷款购房程序。 商业性贷款购房程序包括: (一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。 (二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。 (三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。 (四)签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。 (五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度**高不超过所购住房价值的70%,贷款期限**长不超过30年。 (六)银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;购房合同原件和复印件2份;申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。
全部9个回答 >买房贷款需要哪些手续？
131****4992 | 2024-11-08 15:58:50
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151****8052 买房贷款，关键是选对银行和贷款产品。我的经验是，多比较几家银行的利率和服务，选择最适合自己的。另外，提前准备好材料，积极配合银行审核，可以加快放款速度。 2024-11-17 13:21:25
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184****0911 购房者在申请房贷时，应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款利率、还款方式、提前还款等相关规定。如有疑问，可咨询专业律师。同时，购房者应妥善保管贷款合同、抵押登记证明等重要文件，以维护自身合法权益。 2024-11-14 23:30:43
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150****7516 近年来，随着房地产市场调控政策的不断升级，房贷利率呈现上升趋势。购房者在申请贷款时，需关注利率变化，合理选择贷款期限和还款方式，以降低购房成本。同时，各地出台的限购、限贷政策也会影响贷款申请，购房者需提前了解当地政策。 2024-11-11 22:43:43
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155****2328 买房贷款，就是先交首付，再跟银行借钱买房，然后慢慢还钱给银行。记得准备好身份证、收入证明这些材料，银行会审核你的信用和还款能力。 2024-11-09 22:12:35
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158****5693 根据《个人住房贷款管理办法》，购房者需提供身份证明、收入证明等材料，银行审核通过后签订贷款合同。近年来，为促进房地产市场健康发展，各地出台了差别化信贷政策，如提高首付比例、调整利率等。购房者需关注当地政策，合理规划贷款方案。 2024-11-08 21:35:46
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150****3104 办理买房贷款，首先需准备个人身份证明、收入证明、征信报告等基础材料。接着，选定贷款银行，提交贷款申请。银行会进行资质审核，包括信用评估、还款能力等。审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记。最后，银行放款，购房者按月还款。整个流程涉及多个环节，建议找专业房产经纪人协助，确保流程顺利进行。 2024-11-08 21:00:25
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各种证件还有什么收入证明。还有婚姻状况证明
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个人买房贷款需要的手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查,并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记
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购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付**款，注意保存**款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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1、(未婚者) 要有“未婚证”(到户口所在地办理)、身份证、户口本、月收证明2、 已婚者” 夫妻双方身份证、户口本、月收证明、结婚证 3、 离婚者 身份证、户口本、月收证明、离婚证 4、 个体经营者 除上述证件外另加营业执照,税务登记,和**近3个月的缴税发票
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