二手房按揭贷款流程清晰，选房、评估、申请、审批、签约、抵押、放款。经验告诉我，选对银行和中介，了解政策，能省不少心。
全部4个回答 >购买二手房申请按揭贷款的流程是怎样的？
151****0728 | 2024-11-08 09:04:59
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184****5776 我听说买二手房办按揭，要先跟卖方签合同，然后准备一堆材料去银行申请贷款。银行会审核你的信用和收入，通过了才能放款。过户手续好像也挺麻烦的，可能要找中介帮忙。具体的利率和还款方式，我也不太清楚，还得再问问别人。 2024-11-18 09:39:18
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150****8041 我买过几次二手房，感觉办按揭最关键的是提前准备好材料，征信报告、收入证明这些。然后要选个靠谱的银行，利率低，审批快。过户手续比较繁琐，最好找个中介帮忙。最后就是还款，要根据自己的收入情况，选个合适的还款方式，别给自己太大压力。 2024-11-16 20:44:18
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151****1818 根据《个人住房贷款管理办法》，购买二手房申请按揭贷款，申请人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录。银行会根据房产评估价值、申请人的还款能力等因素，确定贷款额度和利率。目前，首套房贷款利率普遍在4.5%-5.5%之间，二套房利率略高。建议申请人提前做好资金规划，合理选择贷款期限和还款方式。 2024-11-12 12:14:42
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188****2703 买二手房办按揭，我觉得最重要的是找个靠谱的中介帮忙。他们能帮你联系银行，准备材料，跑手续，省了不少事。还有就是要提前了解清楚贷款的利率和还款方式，选个适合自己的，别给自己太大压力。 2024-11-09 18:14:26
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188****5907 买二手房申请按揭，关键是选对银行和贷款产品。我的经验是，先比较几家银行的利率和审批速度，再根据自己的信用和收入情况，选择最合适的贷款方案。申请材料要准备齐全，征信报告很重要，会影响贷款额度和利率。 2024-11-08 20:22:18
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134****3111 购买二手房申请按揭贷款的流程包括：1. 确定购房意向，与卖方签订购房合同；2. 准备贷款申请材料，如身份证、收入证明、征信报告等；3. 向银行提交贷款申请，银行会对申请人的信用和还款能力进行评估；4. 银行审批通过后，与银行签订贷款合同；5. 办理房产过户手续，将房产抵押给银行；6. 银行放款，款项直接支付给卖方；7. 按月还款，直至贷款还清。整个流程大约需要1-3个月。建议提前准备好相关材料，选择信誉良好的银行，以提高贷款审批的成功率。 2024-11-08 17:14:42
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1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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根据《个人住房贷款管理办法》，购房者在购买二手房时，可向银行申请个人住房贷款。申请流程包括提交申请、银行审核、签订合同、放款和还款。银行会根据购房者的信用状况、收入水平和购房合同等因素，决定贷款额度和利率。购房者需按时还款，逾期将影响个人信用记录。
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听说先看房，然后签合同，交首付，申请贷款，等银行批，最后过户拿证。
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