将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。 （一）公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 （二）公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度**大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
全部4个回答 >房产公证有哪些作用？
166****7617 | 2024-11-06 13:36:41
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151****7587 听说房产公证就是让专业的人检查一下买卖合同，确保买卖双方的权益都受到保护。这样买房的时候心里就比较有底，不用担心被骗或者合同出问题。 2024-11-15 14:31:05
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166****0762 房产公证是确保房产交易合法性、真实性的重要手段。它有助于预防和解决产权纠纷，保护买卖双方的合法权益。在法律层面，公证后的文件具有较高的证据效力，有助于维护交易的稳定性。 2024-11-14 18:39:28
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180****4017 房产公证是贷款审批过程中的重要环节，它确保了交易的真实性和合法性，降低了银行的信贷风险。对于购房者来说，公证后的房产更容易获得银行的贷款批准。 2024-11-09 22:10:28
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158****7514 房产公证通过法律程序确认交易的合法性，减少纠纷，提高市场透明度。数据显示，经过公证的房产交易，纠纷率显著降低，有助于维护市场秩序，促进房地产行业的健康发展。 2024-11-07 19:59:58
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150****3124 房产公证就是让专业人士检查房子的买卖合同，确保买卖双方的权益都受到保护。这样我们买房的时候心里就踏实多了，不用担心被骗或者合同出问题。 2024-11-06 18:56:04
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130****6364 房产公证是一种法律行为，其作用主要体现在以下几个方面：首先，它能够确保交易的合法性，防止产权纠纷。其次，公证可以为买卖双方提供法律保障，确保交易的公平性。此外，公证还能提高交易的透明度，避免信息不对称导致的误解。最后，公证有助于加快交易流程，因为公证后的文件具有较高的法律效力，可以减少后续的法律争议。总之，房产公证是保障交易安全、提高交易效率的重要手段。 2024-11-06 14:43:36
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我听说房屋公证可以保护买卖双方的权益，避免纠纷，但具体作用我也不太清楚。
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买卖合同签订并公证，只能说明合同是合法有效，债权成立，还不能说明房产是你的，你对此房产没有处置权，根据《物权法》规定，不动产（房屋、土地）必须登记，物权才能成立（除特情况外），如果在这期间，他将房产证挂失补证，再卖给其他人，其他人可以善意取得房屋产权，只能要求卖主返钱。户主说房子买还没到5年，过户费用太高是对的，（1）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
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1、想省钱，看房子的时候，如果满意的话，偷偷留下你的联系方式，一个小纸片就可以了；2、和房主直接谈好后，一起找一家中介，委托他们办理相关手续，大家谈费用，中介现在也不好做，总有愿意跑腿的。建议后期请中介参与，人家毕竟专业，无非是费用多少而已，自己跑断腿
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【公证收费标准如下：(价格单位：元）,每个地区的收费标准不一样，具体的收费还是要按照当地的情况来看，以下仅供参考。也可上PC端“法信公证云”进行了解，可进行线上公证预约】1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分 802、证明法人和其它组织的资格、资信 5003、证明不可抗力事件 4004、证据保全：(1)证人、证言书证保全 200 400(2)声像资料、电脑软件保全 800(3)物的保全：不动产， 其它物证保全 1000(4)侵权行为和事实证据保全 10005、票据拒绝证书 4006、证明知识产权的享有、转让、使用许可 5007、证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书 500 100
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