二手房交易不经中介不熟悉交易流程,操作起来有点麻烦的,一、二手房交易流程如下:1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
全部3个回答 >房产中介有哪些作用?不通过中介买房可以不?有人帮忙回答下吗?
142****9093 | 2019-08-21 14:19:27-
155****6847 1、想省钱,看房子的时候,如果满意的话,偷偷留下你的联系方式,一个小纸片就可以了;
2、和房主直接谈好后,一起找一家中介,委托他们办理相关手续,大家谈费用,中介现在也不好做,总有愿意跑腿的。
建议后期请中介参与,人家毕竟专业,无非是费用多少而已,自己跑断腿 2019-08-21 14:21:23 -
138****3741 自己私下进行买卖的过户流程如下:
1. 签订买卖合同;
2. 到房管局打网签;
3. 到税务大厅核税;
4. 到办证大厅递件;
5. 等几个工作日后到缴费窗口缴税;
6. 到办证大厅取件;
7. 交易完成; 2019-08-21 14:21:13 -
147****1159 可以,不过不通过中介的话需要自己核实卖方是否是产权人,如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 2019-08-21 14:21:02
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147****6745 首先双方签订二手房买卖合同,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 2019-08-21 14:20:26 -
131****1781 房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 2019-08-21 14:19:55
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第一步:评估 买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。 注意啊,如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。 过户评估是不收费的,但如果您需要贷款,则需要收取一定费用,价格二百元左右吧。 第二步:签订买卖合同 评估好后,紧接着的是签订买卖合同。 您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。 这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。 还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。 这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。 提醒一: 如果您购买的房屋属市区范围内,并且您们的买卖未通过中介成交,则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。提醒二: 如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后,则在过户时,不需要重新进行备案了。提醒三: 只有城区范围内的二手房,才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的,非城区范围的,至各乡镇房管所办理过户手续。 第三步:填写申请表 好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。 如果需要贷款,则要去公积金中心或银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中,都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行,买卖双方再到行政服务中心房管窗口。 如果不需要贷款,或已经去过了公积金中心或银行,那现在要做的是下面的事情: 买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。 提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。 第四步:缴纳契税 买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。 第五步:缴纳营业税、个人所得税等 卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。 第六步:受理过户 所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。 第七步:国土证过户 刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。 第八步:领证 按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管6号窗口领取房产证,到国土2号窗口领取土地证。 二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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中介费是指在进行买房、租房、等行为时,有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式:一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中,中介费一般由卖方、买方共同承担,当然也有由卖方足额承担的情形,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例):1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费:房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。
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