开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否碰到合同约定的免责事由。假如开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但假如开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。 假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理。 但假如双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则**高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房需承担哪些责任？
150****2504 | 2024-11-05 19:09:52
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188****9495 开发商延期交房，我们购房者可以要求赔偿违约金，还可以要求赔偿租房等损失。但关键是合同怎么签的，按合同来。 2024-11-08 07:04:17
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184****7647 开发商延期交房，就是说好的交房时间没交，那他得赔钱，还得赔我们租房的钱，搞不好还得让我们退房。 2024-11-06 22:31:40
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184****6511 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产开发经营管理条例》，开发商延期交房需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任应根据合同约定和实际情况确定。 2024-11-05 21:44:31
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131****9476 作为房产经纪人，我可以告诉您，开发商延期交房需要承担的责任主要包括：1. 支付违约金，根据合同约定的比例和时间计算；2. 赔偿购房者因延期交房造成的损失，如租房费用等；3. 承担因延期交房导致的购房者贷款利息增加；4. 可能面临购房者的退房要求；5. 影响开发商的信誉和市场评价。具体责任需根据购房合同和相关法律法规来确定。 2024-11-05 19:37:15
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看你们的合同约定啊
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如果不是因遭遇不可抗力等特殊原因，开发商逾期交房应承担以下责任之一： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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看理由是开发商自己原因，还是政府或其他不可抗辩的原因造成，如果是前者可以要求赔偿，如果是后面两个是可以商议的。
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当时的买卖合同的应该都有违约责任的，依合同办事
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