无工作状态下如何贷款买房？

贷款没还清的房子本质上是处于抵押状态，不能直接买卖，需要到银行解除抵押后才能正常买卖，一般有三种方法。1、房贷转按揭官方定义是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。翻译过来的意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。2、用买家**还清贷款这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到**款不够支付剩余贷款的情况，随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到买房人办理贷款时间的问题。3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷**后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。待买家结清放款后再偿还抵押贷款。房产抵押贷款的优势在于，由于房子属于固定资产，价格相对稳定，贬值的可能性较低，因此**高贷款额度可以达到房产评估值的80%。不过，抵押贷款需要支付贷款利息、服务费，一般国有银行年利率（含服务费）约为6.6%-7.2%，放款时间30左右；股份制银行年利率（含服务费）7.2%-7.8%，放款时间15天-21天，地方银行为7.8%-9%（含服务费），放款时间10-15天，小贷公司的年利率比较高能达到15%以上，但是放款时间只需3-7天，也就是说，国有银行年利率较低但放款周期长一些，而股份制银行、小贷公司年利率高，放款周期相对短一些，这一点要注意

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如何买房**划算：第1招：银行是风向标​作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。第2招：参考平均价经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。第3招：学会“抓机会”要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?第4招：选**便宜的买​不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。第5招：养房成本​“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。第6招：满足需求就好​因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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如果想要提取封存状态下的公积金，那么提取人自己要带上身份证，还有提取公积金余额所需的一些资料，到当地的公积金管理中心去提出申请，并且要按规定填写申请表。而工作人员也会对资料进行审核，如果符合提取的要求就可以通过审核之后，公积金管理中心会把提取的公积金数额直接发放到指定的个人账户当中去。封存状态下的公积金提取条件有以下这些：1、申请人已经办理好了所有的离休、退休的手续，那么是可以申请提取余额的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要购买自住房。3、没有了劳动能力，并且和公司解除了劳务合同。4、每个月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果缴存人已经死亡了，那么继承人是可以去提取的。6、出国定居。7、如果户口已经迁出了本地，那么凭借相关手续可以去申请提取。8、如果要偿还自己的住房贷款本息，可以申请提取。9、如果是家庭经济困难的话，那么可以申请提取。

封存状态下的公积金提取流程如下：1、申请人需要在公积金管理中心领取并填写住房公积金提取申请表，然后由单位相关部门加盖印章，有些单位可以直接给职工提供申请表，可在单位领取填写后加盖印章。2、携带申请表、离职证明、个人身份证件等资料，将其提交给公积金管理中心，等待公积金中心受理。3、住房公积金管理中心收到资料后，需要由申请人作出承诺，两年之内不会以公积金封存为由提取。4、公积金管理中心对申请人提供的资料和证明进行审核，一般会在三个工作日内给出审核结果，然后通知申请人审核是否通过。5、审核通过后会准予提取住房公积金，公积金管理中心会委托受托行，将提取金额划到申请人的银行账户中，可以携带银行卡到银行取出钱款。

不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额连续缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

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