新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不但如果迟迟没有销售，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为核心房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案；如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。卖方小技巧：不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定；不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当；不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机；中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理；延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间；欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的；避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻；擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击；紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃；双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定；差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
全部5个回答 >如何顺利将自己的房屋卖出去？
132****2236 | 2024-11-04 08:09:37
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158****5784 根据最新的房产政策，确保房屋交易符合规定，避免因政策变动带来的风险。同时，关注政策导向，如税收优惠、贷款利率等，这些都可能影响房屋的吸引力和买家的购买意愿。 2024-11-05 16:34:20
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155****7568 要顺利将自己的房屋卖出去，首先需要对市场进行深入分析，了解当前的房地产市场趋势和买家需求。其次，要确保房屋的定价合理，可以通过比较同区域类似房屋的成交价来确定。此外，房屋的展示也非常重要，建议进行适当的装修和清洁，以提升房屋的吸引力。同时，利用专业的摄影和营销策略，通过线上线下多渠道推广，增加房屋的曝光率。最后，与买家的沟通和谈判技巧也至关重要，需要耐心和专业，以达成双方都满意的交易。 2024-11-04 20:51:34
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可以卖! 不过要多收税而已!国家规定商品房在购买五年内出卖的要收20%的个人所得税!如果你卖的价格比买的的价格低,就不用交!你可以咨询当地的房管部门!
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一、不要给客户太多的选择机会 有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以**好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。 二、不要给客户太多的思考机会 客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。 三、不要有不愉快的中断 在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。 四、中途插入的技巧 在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。 五、延长洽谈时间 使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。 六、欲擒故纵法 不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。 七、避重就轻法 采用迂回战术，避重就轻。 八、擒贼擒王法 面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。 九、紧迫钉人法 步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。 十、双龙抢珠法 在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。 十一、差额战术法 当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。 十二、恐吓法 告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。 十三、比较法 必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。 十四、反宾为主法 站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。 十五、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。 十六、不要节外生枝 尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。 十七、连锁法 让客户介绍客户。 十八、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。 十九、运用专家权威的有利立场。 二十、运用丰富的常识 销售人员如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。 二十一、不要与客户辩论 先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
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1、你说有一个证件在财务公司，不知是什么证件？如果是房产证话，那你这个房子是卖不掉的，因为买房的人要看你的产证，而且交易成功后过户时也需要房产证。2、如果不是房产证，那你可以将这套房子卖掉，只要价格比市场价稍低些，马上就有买主上门看房。3、如果产证在手，你也可以找当地的“典当行”，典当行速度比较快，你可以去咨询一下。
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您好，您售房需要注意下列几项：（1）房子的真实情况，真实呈现。（2）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（3）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。（4）交易完成后的腾房时间。（5）户口何时迁出。继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准，不以此次继承的时间为准。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，附加税，个税。原购房时间如果满两年不满五年，那就需要缴纳个税。原购房时间如果满五年，如果这套房子是您名下唯一住房，那就没有个税，如果是您名下非唯一住房那就有个税。
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