听说住宅包括住房和非住房，住房是给人住的。普通住宅面积小，非普通住宅面积大，价格也有差别。
全部4个回答 >普通住房与非普通住房的区别是什么？
134****4917 | 2024-11-03 21:35:11
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158****1298 普通住房性价比高，适合刚需；非普通住房品质高，适合改善。买房要结合自身需求，不要盲目跟风。 2024-11-07 14:32:18
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184****4225 普通住房是经济适用房，非普通住房是豪华别墅。一个适合过日子，一个适合晒朋友圈。 2024-11-04 19:19:10
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158****4984 普通住房就是咱们老百姓住的，面积适中，价格亲民；非普通住房就是豪宅，面积大，装修豪华，价格不菲。选房时，要量力而行，考虑自己的经济实力和生活需求。 2024-11-03 23:35:12
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184****8827 普通住房面积小、总价低，适合自住或出租；非普通住房面积大、总价高，适合长期投资或高端租赁。投资时，考虑地段、配套和未来发展潜力。 2024-11-03 23:28:07
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相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
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国家标准的普宅是这样的.1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。商品房要同时符合以上三个标准才行的反之就是非普通住房。
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投资普通住宅风险低，非普通则需更多资金，回报也更高。
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