房子过户所需手续及流程是什么？

1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）；7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结；9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。

申请对象：1、必须在唐山市或唐山周边县有稳定工作及收入,外地人能够提供担保并且提供暂住证2、收入额度要求：月还款额不能超过借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以维持正常的家庭生活；已婚的必须提供夫妻双方的收入证明，如果借款人在此之前有车贷、房贷等其他贷款的，月收入必须大于其全部月还款额的两倍，并且无不良还贷史（借款人如果有房贷的第二次贷款利率按照基准利率执行）3、单身的月收入必须达到月还款额的两倍以上4、所有借款人必须提供一个担保人，对担保人的收入没有要求，但是担保人必须没有不良还贷史；如果借款人夫妻双方任何一方都不在行政机关、事业单位、国有企业职工的，必须提供上述单位的担保人5、个体工商户提供营业执照、税照、财务报表、完税证明6、担保人收入证明不做要求，但是担保人必须无不良还贷史五、贷款流程：1.签订买卖合同后，通知买卖双方准备相关材料。2.银行初审（两个工作日）3.初审通过后，银行发放《借款批准通知书》，办理过户手续4.过户手续办理完毕后，三个工作日内**款打到卖方存折上，并同时办理土地证5.安排买卖双方客户面签 （1、为买方开立存折；2、担保人必须到场）6.办理他项权登记手续7.在他项权登记手续办理完毕后10个工作日后领取产权证和他项权证8.将他项权证送银行9.银行放款六、贷款所需资料：1.售房人资料：售房人身份证复印件1份及售房人配偶身份证复印件1份产权证及土地证复印件各1份售房人及配偶户口本复印件各1份（当事人所在页和所在户口本首页）售房人结婚证复印件1份存折及存折复印件各一份2.借款人（买方）资料：借款人身份证复印件3份及借款人配偶身份证复印件3份借款人及配偶户口本复印件各2份（当事人所在页和所在户口本首页）借款人及配偶收入证明各1份婚姻证明2份（结婚证、单身的单身证明、离婚的至今未婚证明及离婚证）3.银行内部制式资料：个人借款凭证（一式6份）个人购房贷款申请表个人购房贷款风险评估表委托划款扣款授权书（2份）房地产抵押清单（2份）授权书（授权贷款银行在中国人民银行个人征信系统查询贷款人征信报告）4.房管局抵押程序件有：房屋他项权利登记申请表1份办理住房贷款委托书（银行）2份私有住房抵押保证书1份授权委托书（房管局担保中心）2份房屋抵押申请登记表1份保证书1份法定代表人身份证明书2份住房抵押贷款申请人婚姻状况具结书1份银行营业执照复印件2份法人身份证明复印件2份经办人身份证复印件2份新房产证、土地证复印件各2份评估报告1份注：外地人除以上材料外另需提供暂住证复印件1份；特殊情况需要担保人的提供担保人收入证明1份、身份证复印件1份、户口本复印件1份七、客户面签所需带资料：借款人夫妻双方及担保人同时到场，须带双方身份证、户口本、结婚证原件（外地人另需带暂住证原件）及相关费用（抵押费420元），担保人携带身份证、户口本八、收费标准：1、他项权证代办费：300元----市房管局担保中心2、保险费：贷款额度*保险系数*0.119%——保险公司；3、抵押费：（80元/单）——市房管局4、查档费：40元——市房管局5、公证费：贷款额20万以下收取200元，以后每递增10万加收100元——公证处九、注意事项:1、身份证是否过期，身份证号码、名字是否与户口册、结婚证相符，如不符需更正后方可办理贷款。2、收入证明用签字笔或钢笔填写，不得涂改，必须加盖单位一级公章或大型企事业单位的劳资科公章。3、产权证复印件上产权部门公章、抵押注销情况均应清晰。4、二手房贷款件中房屋使用年限应将该房屋竣工年份计算。例如：某房屋竣工于1998年，该房屋使用年限为2005-1998 1=8年5、按揭贷款手续审批完毕后，要及时将借款合同及相关票据转交给借款人，以免发生逾期还款。6、自客户过户之日起办理整个贷款手续需要16个工作日左右时间，注意跟客户解释工作

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买卖双方身份证、婚姻证明、购房合同、房产证、土地证直接到当地的房管部门申请、测量、过户、纳税。

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拆迁安置房过户需要手续及流程：一、安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

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选房、签合同、付款、办证，手续齐全。

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