房产过户登记流程及所需时间？

• 136****3356 买卖双方身份证、婚姻证明、购房合同、房产证、土地证直接到当地的房管部门申请、测量、过户、纳税。 2014-03-18 11:25:15
• 143****0892 你可以以赠送方式过户到你孙子名下，带着你的房产证件到房管局直接办理，时间应该在二十天左右，不过你还要交税的 2014-03-17 14:17:31
• 144****6690 一般正常手续都在15到30个工作日(不含周六日) 2014-03-16 20:02:46
• 153****1543 去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证, 到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续 ,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房 房屋面积不到90平方米的税是1% ,大于90平方米的1,5%)的契税 , 然后凭完税发票去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证. 2014-03-16 14:39:29
• 137****5919 1.可以用赠与的办法过户
  2.免5.5%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税.
  3.如果是奶奶的名字,无需其他继承人同意,对赠与合同公证即可! 如果是爷爷的名字,需要所有有继承权的人一致同意并经过公证. 房屋赠与的转移登记 房屋赠与的,当事人应申请房屋所有权转移登记。 要件登记
  ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  ③房屋所有权证书(原件留存);
  ④赠与合同(原件留存)(须公证)
  ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 收费项目 ·登记费: 住房:权利人按每套房屋80元交纳。 非住房:非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。 ·契税: 受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。 ·工本费: 房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 ·印花税: 按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 办证程序 ·受理申请并出具收件收据; ·权属审核; ·公告(登记机关认为有必要的); ·经审查合格的,颁发权属证书。 办证时限 ·自受理登记申请后15日(工作日)内完成发证工作。 2014-03-16 09:49:11
• 141****6995 1、签订合同交付定金；
  2、去银行申请购房贷款；
  3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；
  4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
  5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
  6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）；
  7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
  8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结；
  9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
  10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。 2014-03-15 19:21:18