二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部5个回答 >营改增实施后，二手房交易税负的变化是什么？
180****6845 | 2024-10-29 21:26:29
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134****6467 营改增后，二手房交易税负有所降低，但具体情况还需根据房产的性质、持有时间等因素综合判断。 2024-11-08 10:42:30
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134****2158 营改增后，二手房交易税负有所降低。 2024-11-04 18:11:00
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185****0431 营改增后，二手房交易税负变化主要体现在增值税替代营业税，税率为5%。个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售的，免征增值税。个人所得税计算方式调整，符合条件的个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 2024-11-02 08:22:51
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130****4308 营改增后，二手房交易税负整体有所降低。增值税替代营业税，税率为5%，但个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售的，免征增值税。个人所得税计算方式调整，符合条件的个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 2024-10-30 07:38:19
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131****1246 营改增后，二手房交易税负变化主要体现在增值税替代了营业税，税率为5%，但个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售的，免征增值税。同时，个人所得税的计算方式也有所调整，对于符合条件的个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 2024-10-29 22:40:15
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150****2081 营改增实施后，二手房交易税负主要体现在增值税和附加税费上。增值税的税率为5%，但个人将购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外销售的，免征增值税。附加税费包括城建税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税的12%。此外，个人所得税的计算方式也有所变化，对于个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。整体来看，营改增后，二手房交易的税负有所降低，但具体情况还需根据房产的性质、持有时间等因素综合判断。 2024-10-29 21:28:52
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营改增后，物业费通常不可用于抵扣增值税。但具体税务问题，建议咨询税务专家，以确保合规。
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房地产营改增实施细则如下：①房地产和建筑业，金融服务业等纳入改革体系。房地产行业，现行营业税税率为5%，营改增后适用11%的税率，简单地将新税率与旧税率直接进行比较是没有意义的。在营业税制度下，房地产对营业税税源的贡献最大，营改增后的营业税税率相比变化较大，这两个行业受到较大影响。②过渡期内，简易计税营改增新规，2016年4月30日前开工日期自行开发的房地产项目可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算纳税。对于房地产营改增的实施细则运行之后，其实对于大多数的购房者来说，影响还是比较大的，无形之中会增大一部分的购房成本，所以我们在购买房屋的时候，还是要多从实际的角度出发，并且要把除了房款之外的其他部分计算在购房的成本当中。
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财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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营改增后，不动产属于增值税可抵扣项目2016年3月23日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增细则正式出台，并将于5月1日起施行。对于房地产营改增方面，税率、计税方式、过渡时期办法、二手房交易纳税均做了说明。 根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。第二十一条：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。……第二十四条：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。……第二十八条 不动产、无形资产的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产或者不动产注释》执行。根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
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