1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
全部3个回答 >楼面地价和地面地价分别是什么？两者之间有何区别？
180****9853 | 2024-10-29 16:42:41
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151****1883 楼面地价是“空中”成本，地面地价是“地上”成本。 2024-10-30 18:07:11
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151****8985 楼面地价指单位建筑面积的土地成本，地面地价指单位土地面积的成本。两者反映土地利用效率和建筑成本。政策制定时，需考虑两者对房地产市场的影响。 2024-10-29 22:35:38
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151****1117 楼面地价是每平方米建筑成本，地面地价是每平方米土地成本。投资时，楼面地价更关键，影响建筑成本和利润。 2024-10-29 22:22:26
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在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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问 楼面地价是什么答
楼面地价指的是开发商将已列项的房地产开发项目上的土地价值，按照所需建造的房产建筑面积来换成一定价格之后对外转让的价款，这种情况主要是土地价值的体现在需要建造房产建筑面积上的形式，在计算时有相应的公式，简单来说就是土地成交总价除以总建筑面积。当前土拍经常伴随着一些配套设施，比如在土地出让的过程中也会设定一些特殊的条件，比如要求开发商建设配套的幼儿园以及菜市场等等，而这些配套建设的部分会由政府来进行回购，这种回购通常是有偿的，但也有一部分是无偿的，而这些潜在的土拍条件在一定程度上也增加了开发商的开发成本，这样就减少了一定的可售面积，如此一增一减之间，所计算出来的隐形楼面价或者是去配建楼面价等等，要比基本公式所计算出来的楼面地价更高一些。
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有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
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