这个要看地区和类型的，但一般住宅的话，容积率在1到3比较常见吧。
全部4个回答 >容积率的正常值是多少？不同项目的标准有何不同？
134****4501 | 2024-10-29 10:55:42
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151****5969 我听说容积率是衡量建筑密度的指标，但具体正常值是多少，我也不太清楚。可能住宅和商业项目的标准不一样吧。 2024-11-04 21:04:16
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166****0398 容积率正常值因项目类型和地区而异，住宅1.0-3.0，商业可能更高。 2024-11-01 14:35:51
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155****0994 容积率是衡量土地利用效率的重要指标。开发商在规划项目时，必须遵守相关法律法规，确保容积率符合规定。购房者在签订合同前，应仔细审查容积率等关键信息，以维护自身权益。 2024-10-30 07:42:03
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184****3010 容积率的正常值受多种因素影响，如土地性质、城市规划、市场需求等。住宅项目通常在1.0-3.0，商业项目可能更高。容积率的合理设置对城市发展和房地产市场有重要影响。 2024-10-29 22:37:47
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131****2822 容积率，即建筑密度，是指一个地块上建筑物的总建筑面积与该地块面积的比率。正常值因地区、项目类型和规划要求而异。一般来说，住宅项目的容积率在1.0到3.0之间，商业项目可能更高。容积率的确定需考虑土地利用、环境影响、交通承载力等因素。作为房产经纪人，我建议在购房时，详细了解项目的容积率，以评估其居住舒适度和投资价值。 2024-10-29 22:25:47
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听说容积率太高不好，太低也不好，具体多少合适我也不太清楚。
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什么是容积率？在看房过程中，尤其是新房，容积率这个词会被频繁的提及，容积率越低越好么？各类住宅容积率多少合适？ 一、容积率概念 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 二、容积率计算公式 容积率=总建筑面积÷总用地面积 但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 三、容积率多少合适？ 那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
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每个人在选房的过程中，都会遇到容积率的问题，很多人也往往会忽视这个问题。有人认为容积率越低越好，但是大家真的了解容积率吗？容积率是什么？不同的建筑形态，标准的容积率范围又是多少？今天小编来为大家科普一下关于容积率的相关知识。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这就决定了开发商在卖房的时候，是从赚钱的角度考虑还是从居住舒适度来考虑，这也给购房者买房提供了参考。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 那么不同的建筑形态，多少容积率才合适呢？以下数值可供购房者买房时进行参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理
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