小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适
141****1268 | 2016-06-27 12:16:47
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142****4842 每个人在选房的过程中，都会遇到容积率的问题，很多人也往往会忽视这个问题。有人认为容积率越低越好，但是大家真的了解容积率吗？容积率是什么？不同的建筑形态，标准的容积率范围又是多少？今天小编来为大家科普一下关于容积率的相关知识。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。这就决定了开发商在卖房的时候，是从赚钱的角度考虑还是从居住舒适度来考虑，这也给购房者买房提供了参考。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 那么不同的建筑形态，多少容积率才合适呢？以下数值可供购房者买房时进行参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理 2016-06-27 12:21:47
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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
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绿地率=绿地面积土/地面积100％得房率=（内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积）/销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）100％容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
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容积率对房价的影响容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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