五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
全部3个回答 >贷款购房时，关于银行的五大秘密是什么？
132****0126 | 2024-10-26 16:20:35
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166****1661 银行贷款，利率可谈，信用重要，提前还可能亏，优惠要看清。 2024-11-05 07:42:49
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181****1191 作为房贷顾问，我建议客户了解不同贷款产品，比较利率和费用，选择最适合自己的贷款方案。同时，保持良好的信用记录，以便获得更优惠的贷款条件。 2024-11-01 09:15:45
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185****3721 银行贷款，利率有弹性，信用是关键，提前还可能亏，优惠要看清。 2024-10-31 19:10:05
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188****8590 银行贷款政策受国家宏观调控影响，利率和贷款条件会随市场变化而调整。借款人应关注政策动态，合理规划贷款策略。 2024-10-27 23:28:18
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181****1217 银行贷款秘密：利率可谈，信用重要，提前还款罚金，优惠条件多，选择适合产品。 2024-10-26 22:49:25
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130****6396 在贷款购房时，银行的五大秘密包括：1. 利率并非固定不变，银行会根据市场情况和政策调整；2. 贷款审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用记录、收入状况和还款能力；3. 银行可能提供不同的贷款产品，如固定利率、浮动利率等，选择适合的贷款产品可以节省成本；4. 提前还款可能会有罚金，了解相关政策可以避免不必要的损失；5. 银行有时会提供优惠利率或贷款折扣，但这些优惠可能附带条件，如购买保险或存款等。 2024-10-26 21:16:01
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国际认证中心INTERNATIONAL CERTIFICATION CENTER（简称ICC）是专门从事国际职业资格认证及行业机构业务标准认证的国际职能机构。共有美国、英国、法国、德国、澳大利亚、加拿大、新西兰、日本、新加坡等近80个成员国机构。 国际认证中心(简称ICC)与欧洲商业管理学院(European institute of business administration)、哈佛大学(Harvard University)、剑桥大学(Cambridge University)、耶鲁大学（Yale University）、斯坦福大学（Stanford University）等近百家世界知名高等院校和认证机构建立了面向世界范围的专业等级认证考试，并已为IBM、GE、DELL、国际金融管理集团等数百家跨国公司企业中的高级管理人员提供了专业的培训认证服务。 国际认证中心(简称ICC)凭借其权威的国际品牌，积极务实的培训模式，超强的市场意识，得到了联合国教科文组织、美国教育总署、世界银行及中国各级政府机构和市场的广泛认可和欢迎，
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听说户型图上要关注面积、朝向、房间数和布局，但具体细节还需请教专业人士。
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听说买房要看价格、户型、位置、周边环境，还有首付够不够，是这样吗？
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问 购房须知五大问题答
在购房之前需要充分了解开发商的具体情况，比如是否存在有五证，同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后，还要和开发商就缴纳定金问题进行协商，如果开发商提出无理要求，可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题，建议写在购房合同当中，避免延期交房时无法保障自身的切实权益，并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算，所以为了防止面积出现纠纷，一定要定好销售合同，在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量，如果存在误差大于3%的情况，可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证，同样要写在合约当中，如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长，能够向开发商要求索赔。