五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
全部3个回答 >贷款购房时，关于银行的五大秘密是什么？
132****0126 | 2024-10-26 16:20:35
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166****1661 银行贷款，利率可谈，信用重要，提前还可能亏，优惠要看清。 2024-11-05 07:42:49
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181****1191 作为房贷顾问，我建议客户了解不同贷款产品，比较利率和费用，选择最适合自己的贷款方案。同时，保持良好的信用记录，以便获得更优惠的贷款条件。 2024-11-01 09:15:45
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185****3721 银行贷款，利率有弹性，信用是关键，提前还可能亏，优惠要看清。 2024-10-31 19:10:05
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188****8590 银行贷款政策受国家宏观调控影响，利率和贷款条件会随市场变化而调整。借款人应关注政策动态，合理规划贷款策略。 2024-10-27 23:28:18
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181****1217 银行贷款秘密：利率可谈，信用重要，提前还款罚金，优惠条件多，选择适合产品。 2024-10-26 22:49:25
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130****6396 在贷款购房时，银行的五大秘密包括：1. 利率并非固定不变，银行会根据市场情况和政策调整；2. 贷款审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用记录、收入状况和还款能力；3. 银行可能提供不同的贷款产品，如固定利率、浮动利率等，选择适合的贷款产品可以节省成本；4. 提前还款可能会有罚金，了解相关政策可以避免不必要的损失；5. 银行有时会提供优惠利率或贷款折扣，但这些优惠可能附带条件，如购买保险或存款等。 2024-10-26 21:16:01
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听说户型图上要关注面积、朝向、房间数和布局，但具体细节还需请教专业人士。
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听说买房要看价格、户型、位置、周边环境，还有首付够不够，是这样吗？
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问 购房须知五大问题答
在购房之前需要充分了解开发商的具体情况，比如是否存在有五证，同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后，还要和开发商就缴纳定金问题进行协商，如果开发商提出无理要求，可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题，建议写在购房合同当中，避免延期交房时无法保障自身的切实权益，并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算，所以为了防止面积出现纠纷，一定要定好销售合同，在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量，如果存在误差大于3%的情况，可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证，同样要写在合约当中，如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长，能够向开发商要求索赔。
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