何时买房最合适？怎么判断买房时机？

今年买房应该是最合适的，主要有以下这两个原因：①对于那些想要贷款买房的人来说，今年买房能够节省更多的利息，因为今年以来，央行也是下调了贷款的基础利率，前前后后大概是下调了20个基点左右。如果是选择商业贷款买房的话，那么首套房的最低利率能够达到4.45%，和以前贷款的利率，对于比这个利率已经算是非常低的了。②今年的房价本身也不是很高，其实最近这两年左右的时间，国内大部分地区的房价都是处于一个下跌的趋势，即便是一些一线城市，房价基本上也没有上涨太多。所以现在的房价应该是最近这几年的一个低谷期，在这个时候买房绝对是比较划算的。对于那些刚需的人来说，今年买房绝对是一个最佳时期，因为现在的买房成本是非常低的。

买房也要选择好的时机，无论是谁都希望自己买到的房屋是有价值的，对于首次置业的家庭来说，在过一段时间之后也许还会考虑改善住房，在出售首套房的时候不会亏才好，所以买房的时候要判断好时机，买到很值的房屋就比较好了，那么如何判断买房的好时机呢？1、银行的贷款政策由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。2、计算当地房屋的平均价格虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。3、查看当地中介公司的推销情况中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。4、关注时事政策多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。5、关注城市规划和宏观调控政策房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期 。6、自己的负担能力判断购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。买房钱应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，才能买到很值的房屋。

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资客的投资理念一般是"买跌不买涨"，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。

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水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”　　就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

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从我国成交量以及行情来看，7月份，8月份是一年比较适合买房的时候。买房需要注意：①不可一味买大，看房要综合考虑，不可片面。第一是面积，面积以适用为原则。②购房定金，定金对买受人是不利的，使买受人在签约处于不利的境地，买受人在定金不退的压力下，违心接受开发商不平等条款。③考虑孩子问题，要考虑孩子路上的安全问题，选择距离近的房子。可以给孩子节约大量的时间，让他们有充裕的时间学习和休息。④签认购书，认购书条款要约定详细，对所要购买房屋的情况在认购书中予以约定。内容约定要合法有效，要求其提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。⑤物业，不同物业公司所做服务千差万别，物业公司尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。